非当事人亲戚起诉房屋所有权时,可从以下方面处理。
证据收集方面,原告得拿出能证明自己对房屋有所有权的证据,像购房合同、出资证明、产权登记等。被告则要收集能证明房屋归自己所有或者原告无所有权的证据,比如房屋产权证书登记在自己名下。依据民事诉讼“谁主张,谁举证”原则,要是无法举证,可能会承担不利后果。
从法律关系来说,若原告基于借名买房等合同关系主张房屋所有权,就得证明双方有这类合同约定,并且按约定履行了。若主张因继承获得,需证明法定或遗嘱继承关系存在。被告可从法律关系不成立等方面进行抗辩。
诉讼程序上,法院首先审查原告有无起诉资格,也就是看其是否与本案有直接利害关系。有资格的话,就进入审理阶段,法院会根据双方提交的证据和陈述认定事实、适用法律,然后作出判决。要是对一审判决不服,双方都能在法定期限内上诉。
遇到这类纠纷,建议当事人及时咨询专业律师,以此维护自身合法权益。