你好我邻居13楼厨房水管老化漏水，我住11他下面大面积漏水把我家电脑进水和墙面有裂痕，和黑色的

[律师回复] 您好!将房子过户给未成年子女是可以的。父母作为法定监护人的，可以凭监护关系材料（如户口簿、出生医学证明）、父母身份证明、子女身份证明、买卖合同或赠与合同、不动产权证、完税证明等材料申请办理转移登记。申请办理过户时由买卖或赠与双方共同申请，未成年子女由监护人代为申请，未成年子女不用到现场。

[律师回复] 他项权证是过去用来证明抵押权等他项权利的证书。不动产统一登记后，多数地方已用不动产登记证明替代。你涉及买卖或抵押，别只看证书，要查不动产登记簿确认抵押是否已注销。手里有他项权证的，办注销抵押通常要交回；遗失可按登记机构要求补办或说明。先核实登记状态，再决定交易或放款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产过户费用看方式：买卖主要涉契税1%至3%、增值税及附加约5%、个税1%或差额20%、登记费住宅80元、印花税万分之五；赠与、继承税费不同。先定过户方式，带合同和产权材料到税务窗口核税，再办登记，满五唯一、首套、面积影响很大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。