当建筑物和土地归属不同人怎么处理

在生活中，有时会碰到建筑物和土地归属不同人的情况，下面从法律角度说说该怎么处理。
我国有房地一体原则，简单讲就是处分土地使用权时，地上的建筑物等也得跟着一起处分；反过来，处分地上建筑物时，土地使用权同样得一并处分。要是建筑物和土地归属不同是因为违规操作造成的，那就得去补办相关手续，让它们的权利主体变成同一个人，这样才能符合法律规定。
要是这种分离状态是合法形成的，像历史遗留问题，那相关权利人可以坐下来协商，安排好各自的权利。比如土地所有权人能和建筑物所有权人签个使用合同，把建筑物使用土地的范围、期限、费用这些事儿都写清楚，大家按合同办事，避免以后产生纠纷。
要是协商不成也别着急，当事人可以去法院起诉。法院在判决时，会综合考虑历史情况，秉持公平合理的原则。要是建筑物建了很久，而且当时建设是符合规定的，那可能会维持现有的使用状态，再合理确定相关权益。
不管用哪种方式处理，都得符合法律法规和政策要求。要是涉及土地性质变更、规划调整这些事儿，必须按法定程序去办理审批手续，不能自己想怎么来就怎么来。
法律建议：遇到建筑物和土地归属不同的情况，先看看是不是违规造成的，是的话尽快补办手续；能协商解决最好，签好合同保障权益；协商不成及时起诉，让法院公正裁决；处理过程中严格遵守法律和政策，按程序办事。