就是我住的房子，仿瓷开裂了，卖家有责任没

你好 是新买的房子吗 开裂情况

如果是二手房，仿瓷（墙面腻子层）开裂属于装修表层问题：看房时肉眼就能看到的裂缝，交房后一般卖家无责任；只有能证明这个开裂在卖房前就已经存在、卖家故意隐瞒（比如卖房前临时刷漆盖住裂缝，属于隐蔽瑕疵），你才可以要求卖家承担维修费；单纯表层仿瓷老化开裂，不属于房屋主体结构问题，交房之后正常使用中新出现的开裂，由你自己承担；如果是新房还在保修期，墙体基层本身问题造成开裂，可以找开发商。简单说，核心看两点：①裂缝是交房前就有，还是你入住之后才产生；②看房时能不能一眼发现。

这要看买多久、开裂原因和合同咋写。刚买不久，开裂是施工或材料隐蔽毛病，卖家该修或赔；住久了自然老化，通常自己担。二手房一般按现状交，除非卖家故意隐瞒。先拍视频、留合同和交房时间，找卖家商量修或补偿；谈不拢就去法院告。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。