担保人3年没向房产人追偿要怎么办

担保人3年内没向房产人追偿，得根据具体情况来确定处理办法。
先说说保证期间。要是担保关系合法有效，这里的房产人如果是债务人，就得先看看有没有约定保证期间。要是有约定，那就按照约定来处理。要是没约定，保证期间就是主债务履行期届满那天开始计算的六个月。要是过了保证期间，债权人还没要求担保人承担责任，担保人就不用再担责啦。但要是在保证期间内，债权人已经要求担保人担责，担保人承担完责任后，就有权利向债务人追偿。
再来说说诉讼时效。一般情况下，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年。要是这3年里没有诉讼时效中断、中止的情况，债务人就可能可以用诉讼时效已过作为抗辩理由。也就是说，当担保人去法院起诉追偿的时候，债务人拿诉讼时效已过来抗辩，法院查明情况属实，就会驳回担保人的诉讼请求。
但要是存在诉讼时效中断的情形，比如说担保人向债务人要过钱，或者债务人同意履行还款义务等，诉讼时效就会重新计算。这时候，担保人可以收集像催款记录、聊天记录这类证据，证明诉讼时效中断了，然后去法院起诉，要求债务人偿还自己因为承担担保责任而支付的钱。