未收房的房子能不能退掉

房子还没交付，能不能退得看具体情况。从开发商这边来看，如果是他们的过错，退房就有法可依。比如开发商没有拿到预售许可证就卖房，这就是违反法律规定的，签的合同就不受法律保护，这时候购房者去退房是正当合理的。要是开发商延期交房，给了他们时间催他们也还是交不了房，购房者就有权利要求解除合同并且退房。还有房子质量问题特别严重，住着都成问题，这种情况下购房者也能提出退房。
但要是购房者自己想退房，没有合理理由的话，那就算违约了。违约就得按照购房合同的约定承担责任，最常见的就是要给开发商付违约金。不过要是违约金定得太高，明显不合理，购房者可以找法院或者仲裁机构，让他们根据实际损失来把违约金降低些。
要是遇到自然灾害、政策变化这类谁都没办法控制的原因，导致房子交不了，购房者和开发商可以坐下来商量退房的事儿，这种情况一般不用承担违约责任。
购房者打算退房，得先好好看看购房合同里关于退房是怎么规定的。要是符合退房条件，就得赶紧给开发商发书面的退房通知，并且把相关的证据都留好。要是和开发商商量不下来，就可以通过打官司或者仲裁解决问题。