结论先说:兄弟未经你授权代签的处分老房的协议,属于无权代理,你事后不追认就对你是无效的;你可以起诉确认协议无效、返还房屋,关键是证明“代签”且你没同意。
农村老房如果产权或使用权登记在你名下,兄弟擅自代你签字卖房、抵押,没有你的授权委托书,属于无权代理。按民法典,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人(兄弟)承担责任。
你要做的:第一,明确表示不追认,最好书面告知相对方;第二,收集证据——产权证、你没授权的证明、兄弟代签的笔迹或聊天承认、房屋仍由你控制的事实;第三,如果相对人已占据房屋,起诉确认合同无效、返还原物,并可主张兄弟赔偿你的损失。
提醒:农村房屋买卖受“本集体经济组织成员”限制,很多私下买卖本身不合法,这反而有利你确认无效。早点发函否认,别沉默被视为默认。涉及宅基地,找乡镇司法所协助。