法院在离婚案件里对贬值贷款房如何分

在离婚案件里，法院分割贬值贷款房时，会综合考虑很多因素。
要是房子是一方婚前用个人财产付首付，然后在银行贷款买的，婚后夫妻一起用共同财产还贷款，而且房子登记在付首付那一方名下。离婚时要是双方协商不成，法院一般会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款就成了产权登记方的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的部分，以及对应的房产增值或贬值部分，产权登记方要给另一方补偿。补偿数额的计算方法是：婚后共同还贷部分乘以（房产现价值除以购买时房产价值）再乘以 50%。
要是房子是婚后买的，不管登记在一方还是双方名下，一般都算夫妻共同财产。分割的时候，法院会看双方对房子的贡献、结婚时间长短、双方经济情况等因素。如果双方都想要房子，还同意通过竞价的方式获得，法院是允许的。要是一方想要房子，那就找评估机构按市场价格对房子进行评估，拿到房子的一方要给另一方相应补偿。要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖、变卖，然后对所得的钱进行分割。
这里要注意，很多人误以为婚前付首付的房子，婚后另一方就没份，其实婚后共同还贷部分及对应增值或贬值是要补偿的。而且婚后房产分割不是简单平分，要综合多方面因素考量。

在离婚案件里，法院对贬值贷款房的分割是个复杂事儿，得综合很多因素来定。
先说一方婚前买房的情况。要是一方在结婚前就用自己的钱付了首付，然后向银行贷款，结婚后用夫妻共同挣的钱还房贷，房本上写的是付首付那个人的名字。离婚时两人要是商量不拢，法院基本上会把房子判给产权登记的一方，还没还完的贷款就成了他的个人债务。不过呢，婚后一起还贷款的钱，还有房子增值或者贬值对应的部分，得由产权登记一方给另一方补偿。补偿的算法是：婚后一起还的贷款金额乘以（现在房子的价值除以买房子时的价值）再乘以 50% 。
再说婚后买房。不管房产证上写的是一个人的名字还是两个人的名字，一般都会把房子当成夫妻共同财产。分割的时候，法院会看看夫妻双方对买房子出了多少力、结婚时间有多长、双方挣钱能力怎么样等。要是两人都想要房子，还都同意用竞价的办法来决定，法院可以答应。要是只有一方想要房子，那就找评估公司给房子估个价，拿到房子的一方给另一方相应的补偿。要是两人都不想要房子，法院就会根据大家的申请把房子卖了，然后分卖房子的钱。
给大家提个实用建议，在处理离婚房产分割时，最好先心平气和地商量，要是谈不拢，就及时找专业律师咨询，用法律武器保护自己该有的权益。

1、法院处理离婚案件时，分割贬值贷款房得综合考虑好多因素来做判定。要是房产是一方婚前用个人财产付首付，还在银行办了贷款，婚后用夫妻共同财产还贷款，而且不动产登记在付首付那一方名下。离婚时双方要是协商不成，法院一般会把不动产判给产权登记的那一方，没还完的贷款就成了产权登记方的个人债务。双方婚后一起还贷款付的钱以及对应的财产增值或者贬值部分，得由产权登记一方给另一方补偿。补偿的算法是：补偿金额 = 婚后共同还贷的部分 ×（现在房子的价值÷买房时房子的价值）× 50%。
2、要是房子是婚后买的，不管登记在一方名下还是双方名下，一般会被认定是夫妻共同财产。分割的时候，法院会看看双方对房子的贡献、结婚时间长短、双方经济情况等因素。要是双方都想要房子所有权，还同意通过竞价的方式来获得，法院是允许的。要是一方想要房子所有权，那就找评估机构按照市场价格给房子做评估，拿到房子所有权的一方要给另一方相应补偿。要是双方都不想要房子所有权，法院会根据当事人的申请把房子拍卖、变卖，然后对所得的价款进行分割。

离婚时，贬值贷款房该怎么分是很多人关心的问题。法院在处理这类案件时，会综合多方面因素来判定。
如果房子是一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款买的，婚后夫妻一起还贷，且房产登记在付首付一方名下，离婚时若两人协商不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，剩下没还的贷款也归其承担。对于婚后共同还贷的部分以及对应的财产增值或贬值部分，产权登记一方要给另一方补偿。补偿数额计算方式为：婚后共同还贷部分 ×（房产现价值÷购买时房产价值）× 50% 。
要是房子是婚后买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。分割时，法院会看双方对房子的贡献、结婚时间长短、经济状况等。如果两人都想要房子，还同意竞价，法院会准许；要是一方想要房子，就由评估机构评估房价，拿到房子的一方给另一方相应补偿；要是两人都不想要房子，法院会根据申请拍卖、变卖房子，然后分割所得价款。