判定一房两卖合同效力该用什么办法

在生活里，一房两卖的情况时有发生，判定相关合同效力可是个重要事儿，得全面考虑各种因素。通常来说，只要不存在让合同失效的法定情况，那两份合同都是有效的。
从法律规定来讲，按照民法典，合同要想有效，签合同的人得有相应的办事能力，得是真心实意签的合同，而且不能违反法律和行政法规的硬性规定，也不能违背大家公认的道德风俗。要是一房两卖里的两份合同都符合这些要求，那基本就能认定是有效的。
不过，有些法定的无效情形必须留意。要是签合同的时候，有一方用欺骗、威胁的手段，还损害到国家利益；或者双方偷偷勾结，损害国家、集体或者别人的利益；又或者用合法的形式掩盖非法的目的；还有损害社会公共利益，或者违反法律、行政法规的硬性规定，那这样的合同就会被认定无效。
要是卖房的人故意瞒着房子已经卖出去的事儿，买房的人可以根据法律让卖房的人赔钱。不光能要求把自己付的购房款和利息拿回来，还能让对方赔偿损失，而且还可以要求卖房的人再赔一笔不超过已付购房款一倍的钱。
确定了合同效力后，房子到底归谁也得弄清楚。一般先完成房子产权登记的人能拿到房子。没拿到房子的买家可以找卖房的人要违约金，维护自己的权益。
给大家一些实用的建议，买房的时候一定要到相关部门查查房子的产权情况，签合同一定要谨慎，把条款看仔细，这样才能尽量避免遇到一房两卖的麻烦事儿。