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租赁合同到期没签新合同该怎么处理

4.6w浏览 #合同事务匿名 2026-10-02 天津武清区

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律师解答共5条

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租赁合同到期没签新合同，不同情况有不同的处理办法。
要是双方还跟以前一样履行原合同主要义务，比如房东正常收房租，租客正常用房子并交钱，那原合同还是有效的，不过租赁期限变成不定期了。在这种情况下，双方都能随时解除合同，但是得在合理时间之前通知对方。打个比方，房东要是想提前收回房子，得提前一段时间告诉租客；租客想退租，也得提前跟房东说。这样做能给对方留出时间做准备，避免不必要的麻烦。
要是有一方不想继续履行合同了。如果是房东不想续租，在租赁期到的时候，就可以让租客归还房子。要是租客赖着不走，房东可以先跟租客商量，让他腾房，要是商量不成，就可以去法院起诉。同时，租客赖着不搬这段时间，还得给房东支付逾期腾房的占有使用费。
如果是租客不想续租了，在租期结束时就得把房子还给房东，而且房子得是按照约定或者根据房子的性质使用后的正常状态。要是房子被租客损坏了，房东可以让租客把房子修好，或者赔偿损失。
法律建议就是，不管是房东还是租客，遇到合同到期的情况，最好提前沟通，明确自己和对方的权利义务，要是有纠纷，及时通过合法途径解决，避免损失扩大。

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9 21小时前
合同调解师

评分5.0 “解答有耐心”

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1、租赁合同到期没签新合同，处理方式得看具体情况。要是双方还跟之前一样，继续履行原合同的主要内容，像房东正常收租，租客正常使用房子还按时交租金，那原合同还是有效的，不过租赁时间就变成没固定期限的了。在这种情况下，双方都能随时提出解除合同，不过得提前一段合理的时间告诉对方。打个比方，房东要是想提前收回房子，就得提前一段时间跟租客说；租客要是不想租了，也得提前合理时间跟房东讲。
2、要是有一方不想再继续履行合同，就拿房东不想续租来说，在租赁时间到了之后，房东可以要求租客把房子还回来。要是租客不肯还，房东可以先跟租客商量，商量不成也能去法院起诉，让租客搬出房子，还得支付逾期占房的费用。要是租客不想续租，在租期结束时就得把房子还给房东，而且房子得跟按照约定使用或者根据房子性质使用之后的状态一样。要是房子有损坏，房东可以要求租客赔偿，比如房子有损坏就得负责修好或者赔偿损失。

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5 23小时前
平台特邀法务

评分5.0 “态度非常好”

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租赁合同到期没签新合同，该咋办呢？分两种情况应对。
要是双方还按原合同履行主要义务，像房东正常收租，租客正常用房子、交租金，那原租赁合同依然有效，只是租赁期变成不定期了。这时，房东和租客都能随时解除合同，但得提前一段时间跟对方打声招呼。比如房东要收回房子，得提前通知租客；租客不想租了，也得提前告知房东。
要是有一方不想继续履行，拿房东不想续租来说，在租期到的时候，房东能要求租客归还房子。要是租客不还，房东可以和租客商量或者通过打官司，让租客腾出房子，并且支付逾期占用房子的费用。要是租客不想续租，得在租期结束时把房子归还给房东，而且房子得符合正常使用后的状态。要是对房子有损害，房东能要求租客修复或者赔偿损失。

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8 昨天07:47
武清区谈判法务

评分4.9 “服务优质”

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租赁合同到期没签新合同，处理方式因情况而异。
要是双方继续履行原合同主要义务，像出租人正常收租，承租人正常使用租赁物并付租金，那原租赁合同继续有效，不过租赁期限变成不定期。这种情况下，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。比如出租人想提前收回房屋，就得提前一段时间告知承租人；承租人要退租，也得提前合理时间通知出租人。
要是一方不想继续履行，以出租人不愿续租来说，在租赁期限届满时，他能要求承租人返还租赁物。若承租人不返还，出租人可以协商或诉讼，要求其腾退房屋，还能要求支付逾期腾房占有使用费。要是承租人不愿续租，应在租期届满时返还租赁物，而且租赁物要符合按约定或根据其性质使用后的状态。要是没达到，出租人可要求承租人担责，比如房屋有损害，承租人得修复或赔偿损失。

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9 昨天06:27
特邀辩护法务

评分4.9 “值得推荐”

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租赁合同到期后没签新合同，有不同的处理办法。
要是双方还继续履行原合同的主要义务，像出租人照收租金，承租人正常使用租赁物并付租金，那原租赁合同会继续有效，不过租赁期限就成了不定期的。在这种情况下，双方都能随时解除合同，但得提前在合理期限里通知对方。就拿出租人提前收回房屋来说，得提前一段时间告知承租人；承租人要退租，也得提前合理时间通知出租人。
但要是有一方不想继续履行合同，以出租人不愿续租为例，在租赁期限满了时，出租人能要求承租人返还租赁物。要是承租人不肯返还，出租人可以先和承租人协商，协商不成还能去法院起诉，要求承租人腾退房屋，并且支付逾期腾房期间的占有使用费。反过来，要是承租人不愿续租，就应该在租期到了的时候把租赁物还给出租人，而且租赁物要符合按照约定或者根据租赁物性质使用之后应有的状态。要是没达到这个要求，比如房屋被损坏了，出租人就可以要求承租人进行修复或者赔偿损失。

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5 昨天04:57

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租赁合同到期没签新合同该怎么处理

[问题分析]：您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。

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