婚前有房贷的房子，离婚要怎样分割

1、要是夫妻当中有一方在结婚之前就贷款买了房，等离婚的时候，这房子咋分就得看具体情况了。要是房子登记在贷款那一方的名下，在结婚前那个人付的首付和已经还的一部分贷款，都算人家的个人财产。不过结婚之后夫妻一起还贷款的那部分，还有这部分对应的房子增值的价值，就属于夫妻两个人共有的财产了。一般离婚的时候，房子是会归登记产权的那一方，但是这一方得给另一方一些补偿，补偿的是结婚后一起还贷款还有房子增值的部分。补偿金额得根据一起还了多少贷款、房子增值了多少这些情况来确定。计算补偿金额有个公式：婚后一起还贷款的本金和利息的总数乘以现在房子的价值，再除以买房花的钱和总共的利息，最后把结果除以 2。
2、要是房子登记在夫妻两个人的名下，那通常就会把这房子看成是夫妻共同的财产。离婚的时候，就得按照夫妻共同财产来分割。夫妻双方可以自己商量这房子归谁，以及怎么给对方补偿。要是商量不出个结果，法院就会综合考虑买房出了多少钱、还贷款的情况、结婚时间的长短等因素，然后做出判决。
3、要是夫妻两个人另外用书面形式约定了财产怎么分，那就按照他们的约定来处理房子分割的事儿。