法拍房过户后发现有私人抵押土地怎样处理

法拍房过户后发现存在私人抵押土地，这种情况可按下面方法处理。
司法拍卖要遵循物权公示公信原则。法院在拍卖前会对房屋基本情况进行调查。要是拍卖时已经公示了抵押情况，那参与竞拍就相当于接受了房屋现状。可如果没公示，竞拍人很可能根本不知道有抵押这回事。
要是没公示，竞拍人基于信任完成了购买和过户，就可以向法院提异议。毕竟法院没有准确查明并公示抵押信息，是有一定过错的，法院会对异议进行审查和处理。
同时，竞拍人也能向原产权人“算账”。原产权人隐瞒土地抵押情况，这属于违约或者欺诈。竞拍人可以通过打官司，让原产权人承担违约责任，赔偿因为抵押带来的损失，像可能要承担的债务清偿责任、房屋价值降低等损失都能要求赔偿。
另外，和抵押权人沟通也很重要。要了解清楚抵押的具体情况，比如欠了多少钱、什么时候要还钱等。要是抵押权人来主张权利了，竞拍人得积极维护自己的合法权益。可以要求原产权人赶紧把债务还清，把土地抵押解除，这样才能保障房屋和土地权益完整。
法律建议：竞拍法拍房之前，一定要尽可能详细地了解房屋情况。遇到问题及时咨询律师，通过合法途径解决，避免自己的权益受损。