我有一个朋友准备将自己的房子出租出去自己每个月都有一笔租金，房屋出租押金合同样本怎么写的

出租方（甲方）：        身份证号码：          承租方（乙方）：         身份证号码： 甲、乙双方经协商，达成如下协议：    
一、甲方将位于
                        出租给乙方居住使用，租期为：自       年   月   日至   年   月   日止。 租期届满，双方续约，须提前壹个月告知对方。      
二、甲方房屋每月租金为人民币
      元，按
    结算。每月/季度
    日前，乙方须向甲方支付下
    租金。    
三、为使本合同有效履行，乙方须向甲方支付人民币￥：
      元整,作为合同保证金。乙方在租赁期内不得提前终止合同，如提前终止合同，所交房屋保证金不再退还。租期届满乙方结清全部费用后，如无装修结构损坏、无违约、欠费等情况，甲方退还保证金。      
四、甲方对本出租的的真实性负责，若有欺诈行为一切后果由甲方承担。  
五、乙方租赁甲方房屋期间，电费及其它因乙方居住而产生的费用均由乙方承担。      
六、乙方不得损坏房屋设施及屋内家具或改变房屋构造,否则乙方应承担赔偿责任。未经甲方同意不得随意更改房屋现有结构。    
七、室内各种设施（灯泡、水龙头、门锁等均以完好交付乙方使用，在使用期间发生损坏由乙方自行负责更换修复，甲方不承担任何责任）。  
八、乙方须提前
    天交付下一期房租。乙方需按时交纳房租，如有违约，甲方有权提前终止合同，房屋保证金不再退还乙方。  
九、乙方租凭甲方房屋不得从事任何违法或非法活动，及从事违反国家法律、法规规定的行为。如有上述行为乙方自行承担全部法律责任。  
十、乙方在租赁期内未经甲方许可，不得转租、转借房屋给其他人。如有违约，甲方有权提前终止合同，房屋保证金不再退还乙方。   十
一、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，本合同自签订之日起生效。  备注：
                                                                          
                                                                                   甲方(签字)：                         乙方(签字)：          电话：                               电话：   合同签订时间：       年     月    日