当合同总面积和证载面积不符要怎么办

当合同总面积和证载面积不一样时，要根据具体情况来处理。要是误差在合理范围之内，就按照合同约定的价格，根据实际面积来结算。要是误差超出了合理范围，处理方法有两种。
一种情况是面积误差比绝对值超过了3%。如果买房的人要求解除合同，并且让卖方返还已经付的购房款和利息，法院是会支持的。要是买房的人愿意继续履行合同，当房屋实际面积比合同约定面积大时，面积误差比在3%以内（包含3%）的部分，房价款由买房的人按照约定价格来补足；超出3%的部分，房价款由卖方承担，而且这部分的所有权归买房的人。当房屋实际面积比合同约定面积小时，面积误差比在3%以内（包含3%）的部分，房价款和利息由卖方返还给买房的人；超出3%部分的房价款，卖方要双倍返还给买房的人。
另一种情况是合同有其他约定，那就按照合同约定来处理。不过，这些约定不能违反法律法规的强制性规定，不然约定就无效。要是双方对处理方式有争议，又没办法协商一致，就可以通过诉讼或者仲裁来解决。在诉讼或者仲裁的时候，得提供相关证据，像合同、产权证书等，以此来证明自己的主张。

当合同总面积和证载面积不一样时，要根据不同情形来解决。要是误差在合理范围之内，就按照合同里定好的价格，根据实际面积结算房款。
要是误差超出了合理范围，处理上有两种情况。当面积误差比的绝对值超过3%时，如果买房的人要求解除合同，让卖方返还已经付的购房款还有相应利息，法院会支持这个请求。要是买房的人愿意继续履行合同，还得分不同情况。房屋实际面积比合同约定面积大，误差在3%以内（包含3%）的部分，房价款由买房人按照约定价格补齐；超过3%的部分房价款则由卖方负担，房子超出部分的所有权归买房人。要是房屋实际面积小于合同约定面积，误差在3%以内（包含3%）部分的房价款和利息，卖方要返还给买房人；超过3%部分的房价款，卖方得双倍返还给买房人。
要是合同还有其他关于面积不符的约定，那就按照合同来办，但前提是这个约定得符合法律规定，要是违反了法律法规的强制性规定，这个约定就无效。
要是买卖双方对面积不符的处理办法有不同意见，又谈不拢，那就可以通过打官司或者仲裁来解决。在这个过程中，一定要准备好相关证据，像合同、产权证书等等，靠这些证据才能让自己的要求得到支持。大家在遇到这类问题时，要及时了解自己的权利，维护好自己的合法权益。  

1、当合同上写的总面积和房产证上登记的面积不一样时，得根据实际情况来处理。要是面积误差在合理的范围之内，就按照合同里定好的价格，根据实际面积来结算房款。
2、要是误差超过了合理范围，会有两种处理办法。
   - 第一种情况是，面积误差比的绝对值超过了3%。如果买房的人要求解除合同，并且让卖方退还已经付的购房款和相应利息，法院会支持这种请求。要是买房的人愿意继续履行合同，得看实际面积和约定面积的大小关系。若房屋实际面积比合同约定面积大，对于面积误差比在3%以内（包括3%）的部分，买房的人要按照合同约定价格把这部分房价款补上；超过3%的那部分房价款由卖方承担，不过这部分房屋的所有权归买房人。若房屋实际面积比合同约定面积小，面积误差比在3%以内（含3%）的部分，卖方要把房价款和利息退还给买房人；超过3%部分的房价款，卖方要双倍退还给买房人。
   - 第二种情况是，如果合同里有其他的处理约定，那就按照合同约定来做。不过这个约定不能和法律法规的强制规定相冲突，不然约定就没有效力。
3、要是买卖双方在面积不符的处理方式上有争议，又没办法协商好，那可以通过打官司或者申请仲裁来解决问题。在打官司或者仲裁的时候，得拿出相关的证据，像合同、产权证书这类东西，以此来证明自己的说法和要求是合理的。

买房时遇到合同总面积和证载面积不一样的情况别慌，这得按具体情况处理。
要是面积误差在合理范围内，就按合同约定价格照实结算。但如果超出合理范围，处理办法分两种。
第一种，面积误差比绝对值超过3%。这时购房者要是想解除合同，让开发商返还已付的购房款和利息，法院一般会支持。要是购房者愿意继续履行合同，又分两种情形：房屋实际面积比合同约定面积大，误差在3%以内（含3%），这部分房价由购房者按约定价格补齐；超出3%的部分房价由开发商承担，房屋所有权还是归购房者。要是房屋实际面积比合同约定面积小，误差在3%以内（含3%）部分的房价和利息，开发商要返还给购房者；超出3%部分的房价，开发商得双倍返还。
第二种，如果合同有其他约定，就按约定来，但约定不能违反法律法规的强制规定，否则无效。
要是买卖双方对处理方式有争议又协商不成，可以通过诉讼或仲裁解决。在这个过程中，一定得准备好合同、产权证书等相关证据，来证明自己的要求合理合法。