结论:在别人有争议的宅基地上,第三方擅自进去建房,十有八九不合法,既可能侵犯权属,又可能踩到违建红线。
宅基地使用权有严格的权属登记,地是谁的、能不能建,要看宅基地使用权证和乡村建设规划许可。如果这块地本来就在争执中,权属没定,第三人没任何审批就进场施工,第一,他不是权利人,施工行为可能构成侵权,真正的权利人可以要求停止、排除妨害;第二,没有建设工程规划许可就建房,属于违法建设,乡镇政府有权责令停止、限期拆除。
现在建议:先把宅基地证、权属来源材料找出来,确认地到底归谁;其次,第三家动工你可以向村委会、乡镇政府举报其无证施工,要求查处;同时就权属争议走确权程序。千万别自己上去强拆强拦,那样容易从有理变打架。通过行政举报加权属诉讼两条线处理,比硬碰硬稳妥得多。