开发商跑路，墙皮脱落该怎么处理

遇到开发商跑路，房子墙皮又脱落的问题不用慌，不同情况有不同的解决办法。
要是房子还在质保期内，就算开发商跑了，也可以向当地建设或者房地产开发主管部门投诉，让他们帮忙找开发商或者督促其担责。也可以看看购房合同里质量问题的解决条款，通过法律途径追讨开发商违约责任，向法院起诉要求其履行保修义务或赔偿损失。
要是房子过了质保期，墙皮脱落部分属于房屋公共部分，有住宅专项维修资金的小区，业主委员会或相关业主能提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以用维修资金来维修。没有业主委员会的，可找社区居委会协助申请。
要是墙皮脱落是个别业主不当使用导致的，就找那个业主承担维修责任。而且，根据民法典，如果墙皮脱落造成他人人身或财产损害，只要所有人、管理人或者使用人不能证明自己没过错，就得承担侵权责任。

开发商跑路且墙皮脱落，可这样处理：
要是房屋还在质保期，即便开发商跑了，能先向当地建设或房地产开发主管部门反映情况，让他们帮忙找开发商或督促开发商担责。也能看看购房合同里关于质量问题的解决办法，试试走法律途径追究开发商违约责任，向法院起诉，要求开发商履行保修义务或作出赔偿。
当房屋过了质保期，墙皮脱落部分属于公共区域，有住宅专项维修资金的小区，业主委员会或相关业主可提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，用维修资金维修。没有业主委员会的，可让社区居委会协助申请。
若墙皮脱落是个别业主不当使用导致，可要求该业主担责。要是墙皮脱落造成他人人身或财产损害，按照《中华人民共和国民法典》，建筑物、构筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致他人损害，所有人、管理人或使用人无法证明自己无过错的，要承担侵权责任。

当遇到开发商跑路，同时墙皮脱落的情况，处理办法得根据不同情形来定。
要是房屋还在质保期内，就算开发商跑了，你可以先向当地的建设行政主管部门或者房地产开发主管部门反映。让他们帮忙找找开发商，督促开发商承担起应有的责任。你也可以看看购房合同里关于解决质量问题的条款，要是有必要，可以走法律途径，追究开发商的违约责任，比如向法院起诉，要求开发商履行保修义务或者赔偿损失。
如果房屋已经过了质保期，墙皮脱落的地方属于房屋公共部分，有住宅专项维修资金的小区，业主委员会或者相关业主可以提出使用维修资金来维修的申请。不过这需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意才行。要是小区没有业主委员会，社区居委会可以协助申请。
要是墙皮脱落是个别业主不当使用导致的，那就可以要求这个业主承担维修责任。而且，如果墙皮脱落造成了他人人身或者财产损失，按照《中华人民共和国民法典》，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没过错，就得承担侵权责任。

遇到开发商跑路，同时墙皮还脱落的情况别着急，下面为您介绍处理办法。
要是房屋还在质保期内，哪怕开发商跑了，当地建设行政主管部门或者房地产开发主管部门就是您的依赖。您向这些部门反映情况，他们能帮忙去找开发商，或者督促其担责。法律上，购房合同就像是一个有法律效力的“保证书”，里面关于质量问题解决的条款得好好看看。要是想让躲起来的开发商对质量问题负责，您可以走法律途径，去法院起诉他，要求他履行保修义务或者赔偿损失。
等房屋过了质保期，如果墙皮脱落的地方属于房屋公共部分，有住宅专项维修资金的小区就有资金保障。业主委员会或者相关业主能提出使用申请，但得经过不少业主同意，也就是专有部分占建筑物总面积三分之二以上，而且人数也要占总人数三分之二以上。要是没有业主委员会，社区居委会能帮忙一起申请。
要是墙皮脱落是个别业主使用不当造成的，那责任就该由这名业主承担。要是墙皮脱落导致别人人身受伤或者财产损失，法律可不会坐视不管。依据《中华人民共和国民法典》，建筑物这些东西脱落砸伤人或造成损失，如果所有人、管理人或者使用人没办法证明自己没过错，就得承担侵权责任。
建议大家遇到这类问题，尽快咨询专业法律人士，及时留存相关证据，保护好自己的合法权益。