有房贷的夫妻共有房产离婚时如何分割

夫妻有房贷的共有房产，离婚时分割得看具体情况。要是夫妻能协商一致，就按协商好的结果来处理。比如可以约定让一方得到房产，接着偿还剩下的房贷，同时给另一方相应的经济补偿；也能把房子卖了，然后分割卖房得到的钱。
要是协商不成，法院一般会按照下面这些规则来判。首先会弄清楚双方对房子的出资情况，像首付款、婚后一起还的房贷以及对应的增值部分。通常，婚后一起还房贷和增值的部分属于夫妻共同财产。要是夫妻一起付的首付，婚后又一起还贷，那这房子一般会被认定为夫妻共同财产。在分割的时候，会考虑双方贡献大小，也会照顾子女和女方的权益。
要是一方在结婚前付了首付，并且房子登记在自己名下，婚后两人一起还贷，法院通常会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款就成为这一方的个人债务。不过，双方婚后一起还房贷出的钱以及对应的财产增值部分，离婚时产权登记一方要给另一方补偿。补偿的数额可以这样算：用夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房子现在的价值，再除以2。

夫妻有房贷的共有房产，离婚时分割得看不同情况来处理，这里面涉及不少法律门道。
要是夫妻能心平气和地商量好，那按商量的结果办就行。比如可以让一方要房子，接着还剩下的房贷，同时给另一方一定的钱作为补偿。也能把房子卖了，两人分卖房子的钱。这种商量解决的方式，既简单又不伤和气，还能高效地处理房产问题。
要是两人商量不拢，就得让法院来定了。法院会先弄清楚双方买房时出了多少钱，像首付给了多少，婚后一起还了多少贷款，还有房子增值了多少。一般婚后一起还的贷款和房子增值部分，都算夫妻共同财产。要是夫妻一起付的首付，婚后又一起还房贷，这房子基本就会被当成夫妻共同财产。法院分割时，会看看谁对房子贡献大，还会多照顾照顾带孩子的一方和女方。
如果是一方婚前付了首付，房子也登记在他名下，婚后两人一起还房贷，法院通常会把房子判给登记名字的一方，剩下没还的贷款也归这人。不过婚后两人一起还贷款和房子增值部分，登记方要给另一方补偿。补偿的钱可以这么算，用夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房子现在的价值，再除以2。
法律建议：夫妻在处理房产分割时，尽量先协商，保留好购房合同、付款凭证等相关证据。要是对法律规定不太清楚，也可以咨询专业律师，避免自己的权益受损。

1、有房贷的夫妻共有房产，离婚时怎么分，得看实际情况。要是夫妻两人能商量好，那就按商量的结果来。比如，可以让一方要房子，接着还剩下的房贷，同时给另一方一笔钱作为补偿；也能把房子卖了，两人分卖房子的钱。
2、要是商量不拢，就得由法院来处理。法院一般会先搞清楚双方买房时出了多少钱，像首付、婚后一起还的贷款，还有这些对应的房子增值部分。通常，婚后一起还的贷款和房子增值部分都算夫妻共同财产。如果是夫妻一起付的首付，婚后又一起还贷款，那这房子一般就会被认定为夫妻共同财产。法院分割的时候，会考虑双方对房子的贡献大小，也会照顾带孩子的一方和女方的利益。
3、要是一方在结婚前付了首付，房子也登记在自己名下，婚后两人一起还贷款，法院一般会把房子判给登记名字的一方，还没还完的贷款就成了这一方的个人债务。不过，婚后两人一起还贷款的钱，还有这部分对应的房子增值部分，离婚时登记名字的一方要给另一方补偿。补偿的金额可以这么算：用夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘上房子现在的价值，再除以2。

夫妻离婚时，有房贷的共有房产怎么分割是个让人头疼的问题，下面就分情况说说。
要是夫妻能心平气和地协商，那就好办了。可以商量让一方要房子，接着还剩下的房贷，同时给另一方一定的经济补偿。也能把房子卖了，大家分卖房的钱。
要是协商不了，就得让法院来判了。法院首先会看看双方买房时出了多少钱，像首付、婚后一起还的贷款以及对应的房子增值部分。一般婚后一起还贷和增值部分算夫妻共同财产。要是双方一起付首付、婚后一起还贷，这房子基本会被认定为夫妻共同财产。法院分割时会综合考虑双方对房子的贡献大小，还会照顾带孩子的一方和女方。
要是一方婚前付了首付，房子登记在自己名下，婚后两人一起还贷，法院通常会把房子判给登记名字的一方，剩下没还的贷款也归他个人。不过婚后两人一起还贷款的钱和对应的增值部分，离婚时登记方要补偿给另一方。补偿金额可以用夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房子现在的价值，再除以2来算。