买的房子没住需要交物业管理费吗

结论：房子买了没住，一般仍要交物业费，但很多地方对空置房有减免政策，可去找物业协商。
展开：物业服务是针对整个小区公共区域（保安、保洁、绿化、电梯、设备维护）的，不是按你住不住来算，所以哪怕一天没住，只要开发商交房、你办了收房手续，物业就已经在提供服务了，业主原则上应当缴纳。不过各地有差异，比如有些城市规定连续空置六个月以上、你提前到物业备案并按空置房申报的，可以按较低比例交。建议你先翻购房合同和前期物业合同里关于空置的约定，再带房产证和空置说明去物业服务中心书面申请减免。注意要保留好申请记录，别只是口头说。如果物业乱收费或拒绝合理减免，可以向当地住建部门或街道物管科投诉。另外，空置房减免通常要你主动申报且确实没入住，别等物业来问才说，早备案早省钱，拖延只会让欠费越积越多。

房子已交付，即使没住，通常也要按物业服务合同交物业费；没交付则由建设单位交。不能仅以没入住拒交。若空置或服务有瑕疵，可跟物业协商减免、缓交，并保留交房时间、空置、服务不到位证据；被追缴时可谈分期或抗辩减收。建议先看合同和交房记录，再书面沟通。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。