公司房子法人个人签订合同有没有效力

公司房子由法人个人签订合同是否有效，要从不同情形来分析。
当法人以个人名义签合同，还没得到公司授权时，通常合同对公司没效力。毕竟公司房子的所有权属于公司，法人不能私自处理公司财产。不过要是合同另一方不知道这情况，并且符合善意取得的条件，合同也许是有效的。但公司能找法人要求赔偿损失。比如法人没经公司同意把房子租给不知情的租客，租客付了合理租金并入住，这时合同可能有效，公司之后可向法人索赔。
要是法人虽以个人名义签合同，实际上是代表公司履行职责，像法人有公司的授权委托书，或者按照公司平时的交易习惯、法人的职权范围，能让合同另一方相信法人有代表公司签合同的权力，这就构成表见代理，合同是有效的，公司要承担合同责任。例如法人一直负责公司房产租赁事宜，这次以个人名义签租赁合同时，对方有理由相信其有代理权，公司就得履行合同。
法人签合同后，要是公司对合同进行了追认，像公司接受了合同另一方的履行行为，或者明确表示认可合同，那合同对公司也有效力。
给大家的法律建议是，合同相对方在和法人签涉及公司房产的合同时，要查看法人有无授权，避免不必要的风险。公司也要规范法人的行为，明确授权范围，防止法人擅自签订合同带来损失。