律图审稿专业委员会3轮严审

律师您好,我们这边要进行抵押了,最高额抵押合同解除的具体协议应该怎么写?谢谢解答了!

帮助10人 2.4w浏览 匿名 2018-04-22 河北廊坊
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律师解答 共2条
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    根据《物权法》第172条的规定,普通担保合同在主债权债务合同无效时即归于无效,《合同法》第52条规定的导致合同的无效的几种情形和《民法通则》第58条规定的导致民事行为无效的几种情况,可知如果主债权债务合同存在上述几种情况归于无效,则最高额抵押合同归于无效。
    通常最高额抵押涉及三种期限,即存续期、决算期和清偿期。所指存续期是抵押人与抵押权人约定的两者间交易合同的存续时间,也即一系列债权债务发生的期间,而非指双方当事人之间存在权利义务的整个期间;决算期是抵押人与抵押权人约定的,用于确定最高额抵押所担保的债权额的时间,而关于债权的确定计量可能很快也可能需要段时间,因此决算期可能是期日或是期间;清偿期是抵押人履行债务的时间。存续期届至,按理来说被担保的债权债务不应再有发生的可能,并应直接导致最高额抵押所担保债权额度的确定。但决算期届至,只发生最高额抵押所担保的债权额确定的法律后果,并不当然使抵押人与抵押权人之间的交易合同完全终止,也就是说双方当事人之间很可能再次发生新债。通常情况下,清偿期届至,最高额抵押权的实现前提已具备,即债权债务关系、被担保债务额度都已确定,并经过决算以会计报表或其他形式表示出来,可以开始清偿。但现实中却经常发生存续期届至,双方当事人在决算期、清偿期内又发生新债的情况。而且存续期与清偿期约束的当事人相同,但均未必与决算期相同。存续期、决算期只能指向全部债权,而清偿期则还可以针对个别债权。存续期一般为期间,决算期一般为期日,而清偿期则既可能是期间,也可能是期日。因此只有在整个三种期限的总和过程内都没有发生由最高额抵押所担保的债权债务关系才能断定最高额抵押所担保的主债权债务合同未履行,而确定最高额抵押合同无效。在这一点上有很多争议,但其产生的主要原因并不是对这种情况下最高额抵押合同是否有效有不同看法,而是对所谓“存续期”的概念不清所造成的。
    全文
    12 2018-04-22
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好!你问的最高额抵押合同解除的具体协议如下
    抵 押 权人:(以下简称甲方)
    地址:电 话:
    法定代表人:
    抵押人:(以下简称乙方)
    证件类型:证件号码:
    地址:电 话:
    被保证人: (以下简称丙方 )
    地址:电 话
    法定代表人
    年 月 日 甲乙丙三方签订了最高额抵押担保协议, 丙方于 年 月 日对甲方的已全债务清 偿完毕。 现甲、 乙、 丙双方为向房屋登记机构申请办理最高额抵押权注销登记, 经协商一致, 订立本协议。
    第一条 抵押登记情况
    1、所有权证书或证明情况:
    房屋所有权证号:
    2、他项权证书或证明情况:
    房屋他项权证号:
    3、抵押房屋坐落:
    4、抵押房屋建筑面积:
    第二条 注销原因
    担保的主债权已消灭
    第三条 特别约定
    1、甲、乙、丙三方共同确认:本协议仅为甲、乙、丙向房屋登记机构申请办理最高额抵押权注销登记 之用。除三方另有约定外,不作他用。
    2、甲、乙、丙三方共同承诺:本协议填写的内容真实、准确。如有虚假,三方自行解决争议并愿意承 担申报不实的法律责任。
    3、本协议未尽事宜由甲、乙、丙三方另行约定。
    第四条 其他
    1、本协议经甲、乙、丙三方盖章之日起生效。
    2、本协议一式四份,甲、乙、丙三方各持一份,房屋登记机构存档一份。
    甲方(公章):乙方(签字):丙方(公章)
    年 月 日 年 月 日 年 月 日
    全文
    13 2018-04-22
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最高额抵押合同解除的具体协议应该怎么写?
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土地抵押合同具体怎么写?
①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。②被担保的债权的种类、数额。③债务人履行债务的期限或抵押期限④抵押物的基本情况,即用于使用权抵押的土地的位置、面积等。⑤抵押权担保范围⑥抵押权灭失的条件⑦抵押人和抵押权人的权利、义务及其他约定事项。⑧违约责任及争议解决方式。⑨抵押合同订立的时间与地点。
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资不抵债债权人怎么办
[律师回复] 解析:
当一个债务人出现资不抵债的财务困境时,债权人可以考虑采取下列几种可行的方式来维护自己的权益并最大化地收回未还清的债权:
其一,债权人有责任主动与负债人进行充分的沟通和协商,尝试寻找双方都能接受的方案,从而达成全新的、具有可操作性的还款计划或者是对债务结构进行重新调整的重组协议。这样不仅有助于减少双方的纠纷矛盾,同时也能够将债权人的合法利益置于优先保护的地位;
其二,如果经过反复沟通无果,债权人则有权依法向当地法院提出启动民事诉讼解决问题的请求,通过严格按照法律流程进行债务追偿。在此期间,为防止债务人试图通过恶意转移资产等手段逃避偿还义务,债权人可以向法院申请对部分可能被转移的财产进行冻结或查封等资产保全措施,确保自己在诉讼过程中的利益得到有效保障。倘若债务人最终未能摆脱破产局面,那么债权人应当在适当时机及时向破产管理人申报债权,积极参与破产资产清算分配工作,以便尽可能地挽回经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩,可以向债权人主张。
酒驾致人死亡赔偿金额是多少钱
[律师回复] 解析:
在交通事故中,如因醉酒驾驶而导致他人死亡的情况下所产生的赔偿金额并无统一定制,需综合考虑诸多复杂因素后予以确定。通常来讲,赔偿项目主要涵盖丧葬费用、被抚养人口生活费用、死亡赔偿金等多重内容。具体的赔偿金额将会直接受到受害方年龄层次、收入情况、家庭结构规模以及事故事发地点经济发展水平等众多纷繁复杂因素的强烈影响。
依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》相关条款之规定:丧葬费用可以按照事发地法院所在地的上一年度职工月均工资标准为基准,以六个月为总计进行计算。
此外,《解释》亦对第十五条作了明确说明:死亡赔偿金应参照事发地法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或农村居民人均纯收入准绳,以20年为计算年限。
然而若受害人口龄超出60周岁,则对应的计算年限将逐年递减;如75周岁及以上年纪者,其计算年限原则上仅为五年。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条
死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准,按二十年计算。但六十周岁以上的,年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的,按五年计算。
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