离婚时房子降价该如何进行折价

在离婚时遇到房子降价的情况，对房屋进行折价分割得根据不同情形来处理，下面就详细说说。
如果房子是夫妻一方婚前买的，而且登记在这一方名下，婚后两人一起还贷款。离婚时，房子就归产权登记的那一方。不过，对于婚后共同还贷以及对应的增值部分，产权登记方要给另一方补偿。要是房子降价了，就得按现在房子的价值来算共同还贷部分和增值比例。具体就是用共同还贷的金额除以原来的总房价得出比例，再乘上当前房子的价值，得出的数额就是该给另一方的补偿。
要是房子属于夫妻共同财产，夫妻双方可以自己商量房子怎么折价分割。要是商量不拢，就可以去法院起诉。法院一般会找专业的评估机构对房子进行评估，然后按照评估出的市场价值来分割房子。接下来，法院会参考双方对房子的贡献、结婚时间长短等因素，按一定比例分割。假如一方买房时出钱多，对家庭付出大，那分割时可能就会多分一些。
如果房子还有贷款没还清，那得先确定剩下的贷款由谁来还，再分割房子现在的价值。通常情况下，拿到房子所有权的一方要接着还剩下的贷款，并且给另一方相应的补偿。
法律建议：离婚分割房屋时，夫妻双方要尽量收集购房出资、还贷等相关证据，以便能合理合法地维护自己的权益。如果遇到复杂情况，拿不准该怎么处理，不妨咨询专业律师，让他们提供专业的法律帮助。