一房二租时合同效力认定该怎么做

在生活里，一房二租的情况时有发生，遇到这种情况合同的效力该怎么认定呢？咱们来详细说说。
一般而言，只要两份租赁合同符合合同有效的常见条件，也就是签合同的人有相应的办事能力、表达的是自己真实想法、不违反法律法规强制性规定，也不违背社会良好风尚，那这两份合同都会被认为是有效的。
要是出租人就同一套房子签了好几份租赁合同，并且这些合同都是有效的，而每个承租人都想履行自己的合同，那该让谁优先呢？有个顺序，先让已经合法住到这房子里的人继续履行合同；要是没人实际占有，就轮到办理了登记备案手续的；若前两者都不符合，那就看谁的合同先成立。对于那些没拿到房子的承租人，他们有权利解除合同，还能要求出租人承担违约的责任。
要是租房过程中存在欺诈情况，比如出租人在签合同时故意瞒着对方这房子已经租给别人的事，让对方稀里糊涂签了合同，受到欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。还有，如果后一承租人和出租人恶意勾结，明知道房子已经租出去了还签合同，损害了前面承租人或者其他第三人的利益，涉及恶意串通的合同条款就是无效的。
给大家提个实用建议，租房时一定要让房东提供房屋产权证明等相关材料，仔细核查房屋的出租情况，最好办理租赁登记备案手续，这样能在很大程度上保障自己的合法权益。

1、一房二租时合同效力认定规则
在房子被租给两个不同人的情况下，合同效力认定有一套规则。一般来说，只要两份租赁合同满足合同有效的常见条件，也就是签合同的人有相应的民事行为能力，表达的意思是真实的，不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这两份合同都会被认定是有效的。
2、多份有效合同履行顺序
就算房东就同一套房子签了好几份租赁合同，而且这些合同都有效，要是租客们都要求履行合同，那就按下面的顺序来确定谁能租到房子：先看谁已经合法占有了这套房子；要是都没占有，就看谁办理了登记备案手续；要是都没办，那就看哪个合同先成立。没拿到房子租的租客可以解除合同，还能要求房东承担违约责任。
3、合同可撤销情形
要是出现欺诈等情况，被欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销合同。比如说，房东在签租赁合同时故意不告诉对方房子已经租给别人了，让对方在不了解真实情况的前提下签了合同，那被欺诈的一方就能行使撤销权。
4、合同条款无效情形
要是有人恶意串通损害第三人利益，涉及这部分的合同条款就是无效的。像后来的那个租客明明知道房子已经租出去了，还和房东一起恶意串通签合同，这种情况就属于合同条款无效。  

遇到“一房二租”该怎么办？这里有你需要的法律知识。
在“一房二租”时，两份租赁合同只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规、不违背公序良俗，就都会被认定有效。
要是多份合同都有效，承租人们都想履行合同，按以下顺序确定谁能承租：先看谁已经合法占有了房屋；再看谁办理了登记备案手续；最后看谁的合同成立得更早。没拿到房子的承租人可以解除合同，还能让出租人担责。
要是存在欺诈情况，受欺诈的一方能请求法院或仲裁机构撤销合同。比如出租人签合同时故意隐瞒房子已租给别人的事，让对方违背意愿签了合同，受欺诈方就可以行使撤销权。另外，如果后一承租人和出租人恶意串通，签合同损害了第三人利益，那涉及这部分的合同条款是无效的。
遭遇“一房二租”纠纷，可依据上述规则保护自身权益。情况复杂时，建议精准咨询专业法律人士。

一房二租时，合同效力认定有规则。一般来说，两份租赁合同只要满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗这些合同有效的一般条件，就都会被认定为有效。
要是出租人就同一房屋签了多份有效租赁合同，承租人均主张履行合同，确定履行合同承租人的顺序如下：先考虑已合法占有租赁房屋的；再看已办理登记备案手续的；最后是合同成立在先的。没拿到租赁房屋的承租人能解除合同，还可要求出租人承担违约责任。
若存在欺诈情况，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。比如，出租人签租赁合同时故意隐瞒房屋已租给他人的事实，让对方违背真实意思签合同，受欺诈方就能行使撤销权。另外，若恶意串通损害第三人利益，涉及该部分的合同条款无效。像后一承租人明知房屋已出租，还和出租人恶意串通签合同。遇到这些问题，受损害的一方要及时收集证据，通过法律途径维护自己的权益。