我一个朋友现在想要买一套房子，现在准备签定买卖合同。想要问一下房屋买卖确认书是不是合同呢？

就你的问题房屋买卖确认书是不是合同，为你做出以下解释：
根据《房地产法》相关规定，买卖二手房屋同样要具备：房产证，土地使用权证，房屋买卖合同，你这的房屋买卖确认书即指的是房屋买卖合同（协议）。只要是房屋买卖双方自愿订立的，意思表示真实，不违反法律法规，符合法律规定的形式，其是有效的。证明当事人已就买卖房屋达成了协议。但千万要记住，只有办理了过户手续，取得房产证即房屋所有权证书，房屋所有权才真正归你。二手期房？？你要搞清了期房的概念，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。期房怎么可能是二手的呢？ 你签的协议中很多项目不明，该协议很勉强。既然房主没房产证就好办了，你可以去起诉，取得诉讼主动权。你就说，因为房主没房产证，这本身就是违法的。你买了房子也没所有权。协议无效。