婚前贷款房是否属于夫妻共同财产

婚前贷款房是不是夫妻共同财产，得根据不同情况来确定。
要是有一方在结婚前用自己的钱付了房子首付，还在银行办了贷款，房子也登记在自己名下，结婚后用夫妻一起挣的钱还房贷，这种情况下，房子产权通常归登记的那一方，不算夫妻共同财产。不过，结婚后一起还房贷的钱以及房子增值的部分，离婚的时候登记产权的那一方要给另一方补偿。打个比方，婚后一起还了 20 万房贷，房子因为市场原因增值了 30 万，这部分就需要合理分配。
要是结婚前双方一起出首付，然后贷款买了房，房子登记在两人名下，或者虽然只登记在一方名下，但有证据能证明两人都有一起买房的想法，那这房子一般就会被认定是夫妻共同财产。
还有一种情况，一方在结婚前就把买房钱全付了，结婚后才拿到房产证，而且证上只写了自己的名字，那这房子就是他婚前的个人财产，不算夫妻共同财产。
所以，判断婚前贷款房到底归谁，主要看买房的钱是谁出的、房子登记在谁名下，还有夫妻之间有没有关于房子归属的约定。要是有约定，而且这个约定不违反法律规定，那就按照约定来。建议大家在婚前就房产归属问题进行明确约定，最好形成书面协议，避免日后产生纠纷。