出租人在租赁期未满时不愿解约怎么办

租赁期未满，出租人不想解约，承租人可按不同情况处理。要是承租人自己有合理的解约需求，先看看租赁合同，看里面有没有约定的解约情况，像出租人没履行维修义务这类。要是有这种情况，承租人能按合同约定解除合同，并且书面通知出租人，同时保存好相关证据。
即便合同里没约定，要是有法定的解约情形，比如因不可抗力没办法实现合同目的，或者出租人根本违约等，承租人同样有权解除合同。举个例子，房屋存在严重质量问题，影响到居住安全，这就属于出租人根本违约，承租人可依法解约。
要是既没有合同约定的解约情形，也没有法定解约情形，承租人强行解约可能构成违约。这种情况下，建议和出租人好好协商，可以提出给一定补偿，比如支付违约金或赔偿合理损失，尽量达成一致解约的意见。协商时，双方要把解约时间、费用结算等事项写成书面协议，避免之后产生纠纷。要是协商不成，承租人非要解约，出租人有权要求承租人承担违约责任。

租赁期还没到，可出租人却不想提前解约，这种情况承租人该怎么办呢？这得分不同情形来说。要是承租人自己有合理理由想提前解约，那可以先看看租赁合同。合同里或许约定了解约的情况，比如出租人没按约定履行维修房屋的义务等。要是存在这样的情况，承租人就能按照合同里说的解除合同。不过，得给出租人发书面通知，并且要留好相关的证据，以防以后有麻烦。
就算合同里没提到能解约的情况，要是有法律规定的可以解约的情形，承租人同样有权解除合同。像因为不可抗力，导致合同目的没办法实现，或者是出租人严重违约了等。比如说房屋有特别严重的质量问题，已经影响到了居住安全，那这就算是出租人根本违约，承租人就可以依法解除合同。
要是既没有合同约定的解约情形，也不存在法定的解约情况，承租人非要强行解约，那就可能构成违约了。这时候，建议承租人主动跟出租人好好协商。可以提出给对方一些补偿，比如支付一定数额的违约金，或者赔偿对方合理的损失等，尽量和对方达成一致的解约意见。协商的时候，双方要把解约的时间、费用怎么结算等事情写成书面协议，这样能避免之后产生纠纷。要是协商不成，承租人还是坚持要解约，那出租人就有权让承租人承担违约的责任。

在租赁期未满而出租人又不愿解约时，承租人得按不同情况妥善处理。要是承租人自己有合理的解约需求，第一步得好好瞧瞧租赁合同。合同里可能会约定一些能解约的情况，像出租人没做好房屋维修工作等。要是有这些情况，承租人就可以按照合同规定解除合同。解除合同得给出租人发书面通知，而且要把相关证据留好，比如维修请求记录、房屋问题的照片等，这些证据在以后万一有纠纷时能派上大用场。
要是合同中没提到能解约的情况，但存在法律规定的解约条件，承租人同样能解约。比如遇到了不可抗力的事儿，像地震把房子震坏不能住了，或者是出租人严重违约，比如房屋存在严重质量问题，住进去会威胁到生命安全，这种情况下承租人依法就能解除合同。
不过，如果合同里没约定，法律也没规定能解约，承租人非要解约那就可能违约了。这时候，建议承租人主动和出租人好好商量，比如提出给点补偿，像付一笔违约金，或者赔偿出租人的合理损失。双方争取能就解约的事儿达成一致。商量的时候，要把解约时间、费用怎么结算等事儿都写下来，形成书面协议，这样能避免以后产生麻烦。要是商量不下来，承租人还坚持解约，那出租人就有权利要求承租人承担违约的责任了。

1、租赁期还没结束，要是出租人不想解约，承租人得根据不同状况处理。要是承租人自己有合理的解约需求，先去看看租赁合同，瞅瞅有没有写好的能解约的情况，像出租人没做好维修工作这种。要是有这样的情况，承租人就可以按照合同规定解除合同，并且给出租人发书面通知，同时把相关的证据留好。
2、要是合同里没写这些，不过有法律规定能解约的情况，比如因为不可抗力没办法达成合同目标，或者是出租人严重违约等，承租人也能解除合同。就拿出租人严重违约来说，要是房子质量问题特别严重，影响到居住安全了，承租人就能依法解约。
3、要是既没有合同约定能解约的情况，也没有法律规定能解约的情况，承租人非要解约可能就算违约了。这时候，建议和出租人好好商量商量，可以提出给点补偿，比如付点违约金或者赔偿合理的损失等，争取大家都同意解约。商量的时候，双方要把解约时间、费用结算这些事儿写成书面协议，免得以后有纠纷。要是商量不拢，承租人还是要解约，出租人就有权要求承租人承担违约的责任。