当共同房产有贷款，应该如何去分割

夫妻在分割有贷款的共同房产时，这其中涉及不少法律要点。首先得明确房屋归属，之后才能处理剩余贷款和补偿的问题。
要是夫妻能友好协商，通过协议来分割房产，那是比较理想的情况。双方可以自己商量好房产归谁，比如一方要房子，那就接着还剩下的贷款，同时给另一方相应的补偿。补偿的金额怎么算呢，通常是先看看房子现在值多少钱，减去还没还的贷款，然后按照两人当初买房的出资比例，或者大家商量好的比例来确定。
但要是两人谈不拢，就只能去法院打官司，让法院来判决。法院在判决的时候，会综合考虑好多因素，像买房时谁出了多少钱、夫妻俩结婚多久了，还有双方对房子都做了哪些贡献。要是一方在结婚前付了首付，婚后两人一起还贷，房产证上又只写了付首付那个人的名字，那法院可能会把房子判给付首付的一方，剩下的贷款也由这人接着还，不过要给另一方婚后一起还贷的钱，以及这部分对应的房子增值的钱。
实际去办理房产过户的时候，有个麻烦事，就是得先把贷款还清，或者得到银行的同意。因为没还清贷款时，银行是房子的抵押权人，对房子是有一定权利的。如果想变更房产证上的名字，就得和银行好好商量，把相关手续办了。
法律建议就是，夫妻双方在处理有贷款的共同房产分割时，尽量先心平气和地协商，达成协议。要是协商不成去诉讼，要提前准备好购房出资等相关证据。和银行沟通办理手续也别马虎，按要求来，避免后续产生不必要的法律纠纷。