离婚的时候按揭房应该怎么处理

在离婚案件里，按揭房的处理有不少门道，得区分不同情况来说。
要是一方在婚前用个人财产买的房，办了按揭贷款，房产证也只写了自己名字，婚后夫妻一起还贷款。这种情况下，离婚时房子大概率就归产权登记的那一方，没还完的贷款也是这一方自己的债。不过，夫妻婚后共同还贷的钱，还有房子相应增值的部分，得到房子的一方要给另一方补偿。也就是说，另一方出了力还贷款让房子增值，不能白出这份力。
要是房子是婚后夫妻用共同财产买的，办了按揭贷款，不管房产证上写谁的名字，这房子都属于夫妻共同财产。离婚时，先由夫妻两人自己商量着怎么处理。要是商量不拢，法院就会根据财产实际情况，偏向于照顾子女、女方还有无过错的一方来判决。通常会让一方得到房子，这一方要给另一方相应补偿，并且接着还剩下的贷款。
要是夫妻双方对房子值多少钱、归谁都达不成一致意见，还有几种办法。一是竞价，双方都想要房子并且同意竞价，那就通过这种方式决定。二是评估作价，一方想要房子，就找评估机构按市场价格给房子估价，得到房子的一方给另一方补偿。三是拍卖分割，双方都不想要房子了，就申请把房子拍卖、变卖，然后分割卖房子得到的钱。
法律建议：夫妻在处理离婚按揭房问题时，要保留好购房合同、还款记录等相关凭证，以便在协商或诉讼时能证明自己的出资情况。要是遇到复杂情况，拿不准主意，可以咨询专业律师获取更准确的法律帮助。

1、离婚时，按揭房怎么处理得看具体情况。要是房子是一方婚前用个人财产买的，还办了按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷款。这种情况下，离婚时房子一般归产权登记的那一方，没还完的贷款就是产权登记方的个人债务。不过，双方婚后一起还贷款的钱，还有房子相应的增值部分，产权登记方要给另一方补偿。
2、要是房子是婚后夫妻用共同财产买的，还办了按揭贷款，不管产权登记在谁名下，都算夫妻共同财产。离婚时，先由双方商量着处理。要是商量不下来，法院会根据财产实际情况，按照照顾孩子、女方还有无过错方权益的原则来判。通常会把房子判给一方，得到房子的一方要给另一方相应补偿，还得接着还剩下的贷款。
3、要是双方对房子价值和归谁所有没法达成一致，有几种处理办法。可以通过竞价取得，就是双方都想要房子，还都同意竞价，这种情况是允许的；也可以评估作价，就是一方想要房子，那就找评估机构按市场价格给房子做评估，拿到房子的一方给另一方相应补偿；还能拍卖分割，要是双方都不想要房子，法院会根据当事人申请把房子拍卖、变卖，然后分割所得的钱。

离婚时按揭房的处理得看具体情况。要是房子是一方婚前用个人财产买的，办了按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷，那离婚时房子一般归产权登记的一方，没还完的贷款也归Ta，不过婚后共同还贷的钱以及对应财产增值部分，产权登记一方得补偿给另一方。
如果房子是婚后夫妻用共同财产买的，办了按揭贷款，不管产权登记在哪一方名下，都算夫妻共同财产。离婚时，先由双方商量着处理，要是商量不下来，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，根据财产具体情况来判决。一般会把房子判给一方，这一方要补偿另一方，并且接着还剩下的贷款。
要是双方对房子价值和归属没法达成一致，有几种处理办法。如果双方都想要房子，还同意竞价，那就可以通过竞价取得。要是一方想要房子，就找评估机构按市场价评估，拿到房子的一方给另一方相应补偿。要是双方都不想要房子，就根据当事人申请把房子拍卖、变卖，然后分割所得价款。  

离婚时按揭房的处理分多种情况。
一种情况是，一方婚前用个人财产买了房，办了按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，离婚时房子一般归产权登记一方，没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。不过，双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方要补偿给另一方。
另一种情况是，房子是婚后夫妻用共同财产买的，办了按揭贷款，不管产权登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商处理。要是协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会判房子归一方，获得房子的一方给另一方补偿，同时继续还剩余贷款。
如果双方对房子价值和归属达不成协议，有几种处理方式。双方都想要房子且同意竞价，就可以竞价取得；一方想要房子，就由评估机构按市场价格评估，取得房子的一方给另一方补偿；双方都不想要房子，就根据当事人申请拍卖、变卖房子，对所得价款进行分割。