没签合同买房交的定金能不能退

买房子没签合同，交的定金能不能退得看具体情况。
要是购房者自己不想买了，像交了定金之后又改变想法不想要这套房子了，这就属于自己这边出问题。按照法律里的定金罚则，给了定金却不按约定办事，导致合同目的没法达成，那是不能要回定金的。所以这种时候定金大概率退不了。
但要是开发商那边出问题，比如把房子卖给别人了，导致没办法签购房合同，这就是收定金的一方没履行好约定。这种情况下，开发商就得双倍返还定金给购房者。
还有一种情况，要是因为一些不能怪双方的事儿，像政策突然调整这种不可抗力因素，或者对合同条款怎么商量都谈不拢，最后签不了合同，购房者就可以要求退还定金。
在实际买房的时候，购房者一定要把定金交付凭证这些证据留好。要是因为定金退还问题和开发商产生纠纷，双方又谈不拢，就可以走法律途径，向法院起诉。法院会根据实际情况和证据，按照《民法典》等法律规定，来决定定金该不该退。这么做能让购房者更好地维护自己的权益。