当房子贷款比房价高要如何做

房子贷款比房价高，也就是出现“负资产”状况时，得好好想想应对招数，而且这里面有不少法律门道。
要是你有足够本事按时还钱，那继续按贷款合同来是比较稳当的做法。因为一旦不还钱，在银行那儿就成了逾期，个人信用记录可就花了。银行有权力去法院起诉你还款，要是还不起，房子就可能被拿去拍卖。就算房子卖了钱，不够还贷款的话，剩下的钱你还得接着还。
要是钱不够按时还贷款，能和银行多商量商量。你可以申请把还款时间延长，这样每个月还钱就少点，压力也跟着小了。也能申请改改还钱方式，像从每个月固定还钱改成前期多还点后期少还点啥的，根据自己手上的钱来安排。
要是这房子对你用处不大，而且算下来放弃房子比接着还钱更省钱，就跟银行商量把房子卖了。卖房子的钱先还一部分贷款，剩下的再和银行说怎么解决。银行也不想自己亏太多，要是看你确实难，说不定会松松口。
要是房子降了好多价，以后也没什么涨价的希望，你实在没能力还钱了，也能让银行把房子收走拍卖。不过这么做对个人信用影响可大了去了。而且要是房子拍卖的钱不够还贷款，剩下没还的钱还是得你接着承担。
法律建议就是，遇到“负资产”情况别慌，也别直接不还钱。得主动和银行沟通，尽量达成双方都能接受的解决方案，以减少自己的法律风险和损失。

1、房子贷款比房价高，也就是出现“负资产”状况时，下面这些应对办法可以参考一下。要是有足够能力偿还房贷，那建议继续按贷款合同还钱。要是停止还款，就会造成逾期，对个人征信有影响。而且银行有权动用法律手段来催收，甚至把房子拿去拍卖。要是拍卖房子的钱不够还贷款，剩下的债务还得借款人接着还。
2、要是还款能力不够，可以试着跟银行沟通。可以申请延长贷款的还款期限，这样每月要还的钱就少了，还款压力也能减轻。也可以申请改变还款方式，比如把等额本息还款换成等额本金还款，根据自己的资金状况来合理安排还款。
3、如果这套房子对自己没太大价值，经过评估后发现放弃房子比继续还钱更划算，那就和银行商量把房子卖掉。用卖房的钱还一部分贷款，不够的部分再和银行一起商量后续解决办法。要是情况真的很困难，银行为了减少损失，可能会做出一些让步。
4、要是房子降价降得厉害，以后也没什么增值的希望，自己确实没能力承担还款压力了，也可以考虑让银行把房子收回去拍卖。不过这样做对个人征信影响很大，而且要是拍卖房子的钱不够还贷款，剩余的债务还是得自己承担。

买房贷款后，要是出现贷款比房价高的“负资产”情况，该怎么应对呢？
如果还款能力没问题，最好继续按贷款合同还钱。一旦停止还款，就会逾期，影响个人征信。银行会通过法律手段催收，甚至可能拍卖房子。要是拍卖所得还不够还贷款，剩下的钱还得你接着还。
要是还款能力不足，你可以和银行商量。一方面可以申请贷款展期，把还款时间拉长，每月还款额就降低了，还款压力也小些；另一方面可以申请调整还款方式，例如从等额本息换成等额本金，根据自己的资金状况合理安排还款。
要是房子对你没啥价值，评估后发现放弃房产更划算，就和银行协商卖房子。卖房的钱可以还一部分贷款，剩下的再和银行一起想办法解决。要是你情况实在困难，银行为了减少损失，可能会做出一定让步。
要是房子大幅降价，以后也涨不起来，你实在还不起贷款，也能让银行收回房子拍卖。但这会严重影响个人征信，而且拍卖所得不够还贷时，你还是要承担剩余债务。

出现房子贷款比房价高的“负资产”状况，有以下应对办法。
要是有足够的还款能力，最好继续履行贷款合同。一旦停止还款就会造成逾期，从而影响个人征信。而且银行有权通过法律途径催收，甚至会拍卖房子。若拍卖所得不够偿还贷款，剩下的债务还得借款人承担。
要是还款能力不够，可尝试和银行沟通。一方面能申请贷款展期，延长还款时间，减少每月还款额，缓解还款压力；另一方面能申请调整还款方式，像从等额本息换成等额本金，根据自身资金状况合理安排还款。
要是房子对个人没太大价值，经评估放弃房产比继续还款更划算，可与银行协商出售房产。用卖房所得偿还部分贷款，不足部分再和银行协商后续解决办法。若情况确实困难，银行为降低损失，可能会做出一定让步。
若房子降价厉害，未来也没增值希望，确定自己无法承受还款压力，也能考虑让银行收回房子拍卖。但这会严重影响个人征信，并且若拍卖所得不足以偿还贷款，剩余债务仍需承担。