房屋租赁合同问题

你好可以说下具体情况建议电话联系

房屋租赁合同问题，先看合同约定和履行证据，再区分不同情形处理。

若已签书面合同，重点审查：出租人是否有权出租、房屋是否合法、租金和押金条款是否明确、违约及提前解约条款是否合理。若仅口头约定，则需用聊天记录、转账凭证、交房记录、房屋现状照片等证明租赁关系和租金标准。押金能否退，要看有无欠租、房屋损坏、提前退租等合同依据；无实际损失或合同依据的，出租人不宜无故扣留。提前解约时，若约定违约金明显高于实际损失，可主张适当调整。维修一般由出租人负责，但合同另有约定或承租人使用不当造成的损坏除外；转租须经出租人同意或符合合同约定。租赁期内房屋所有权变动的，通常不影响承租人继续使用。

建议先固定合同、付款凭证、沟通记录和房屋现状证据，再书面协商；协商不成，可向房屋所在地法院起诉或按约定申请仲裁。你需补充：合同是否书面、押金金额、争议属于退租、维修、转租还是涨租，才能进一步具体分析。