你好请问一下我当时把房子走赠与给孩子了，现在孩子把房子在过户给母亲需要什么证件，还是直接去过户

孩子把房子再过给母亲，不能空手直接办，要先定买卖还是赠与。带双方身份证、户口簿、房产证、亲属关系证明；赠与的带赠与合同，买卖的带买卖合同，并备好税费凭证。到不动产登记中心申请转移登记，窗口会核验婚姻状况等材料。赠与可能涉及契税等，建议先问清税费再选方式。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

先说结论：孩子把受赠的房子再过户给母亲，需要母亲符合当地购房资格，按赠与或者买卖办理转移登记；税费上直系亲属赠与有优惠，具体带齐双方身份证明、不动产权证、亲属关系证明等材料到不动产登记中心办理。办理条件：第一，母亲要有购房资格，多数城市对住房转让受让方有资格审核，直系亲属赠与也要核验；第二，房子无抵押查封，有贷款未结清的不能办理转移；第三，孩子如果是未成年人，过户涉及未成年人财产处分，除极特殊情况外不得处分，多数地方不允许将房产过户出未成年人名下。材料清单：双方身份证、户口簿、不动产权证、赠与合同或者买卖合同、亲属关系证明、婚姻状况证明，涉及税费的提交计税依据。税费方面：直系亲属之间的赠与，免征个人所得税和增值税，缴纳契税，税率看当地规定和房屋性质；走买卖的按正常交易计税。流程：到不动产登记中心申请，核验资格，缴税，领证。建议去之前电话咨询当地登记中心，把细节一次问清。

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