不少夫妻会遇到男方继承的房产能否过户给女方的问题。答案是通常可以,但要区分不同继承情形。
若男方已通过法定或遗嘱继承,完成房产过户,成为合法所有权人,就可以自行决定是否处分房产。将房产过户给女方,属于夫妻间房产赠与或婚内财产约定。这时,双方签好书面协议,明确房产归女方,再一起到不动产登记机构办过户。
要是继承手续没完成,因房产还没正式归男方,过户就复杂了。比如法定继承人不止男方一个,得先办完所有继承手续,确定产权归属,才能过户。
过户方式一般有赠与过户和婚内财产约定过户。赠与过户要交契税等费用;婚内财产约定过户,且约定房产为夫妻共有的,可免契税。不过各地具体费用和流程有差异,办理过户前最好咨询当地不动产登记部门,避免因了解不足多走弯路。