开发商破产清算，烂尾楼该怎么处理

楼盘烂尾对于众多购房者来说犹如晴天霹雳，而开发商破产清算常常是引发楼盘烂尾的罪魁祸首。遇到这种情况，居民可以这样处理。
要是房子已经交到业主手里，但房产证还没办下来。业主完全能依据当初签订的购房合同，要求开发商帮忙把房产证办了。要是开发商因为破产没办法履行这项义务，业主可以向破产管理人申报债权，参与破产财产的分配，以此拿到相应的赔偿。要是房子已经建成的部分质量没问题，业主还能去法院起诉，请求法院确认自己对房子的所有权，防止房子被算进破产财产里。
要是房子还没交付，业主有权利解除购房合同。按照《民法典》的规定，因为一些不可抗拒的原因，或者开发商违约，导致合同的目的没办法实现，业主就可以解除合同。解除合同之后，业主能申报债权，要求开发商退还已经付的购房款和利息，并且赔偿自己的损失。
针对在建工程，政府有可能会介入协调，找新的开发商来接手，完成后续的建设工作。新开发商可以通过收购破产开发商的资产、股权等方式，继续推进项目。要是有其他债权人对在建工程有抵押权等优先受偿的权利，在破产程序里要按照法律规定来处理，保障各方的合法权益。
如果烂尾楼有质量问题或者安全隐患，相关部门会要求整改，消除隐患，保障公共安全。业主在处理这些问题时，可以咨询律师，了解自己的权利和义务，用法律武器维护自身的合法权益。