1、房东要是违约了,租赁合同的赔偿得根据实际情况,还有合同里的约定来办。
如果合同中把违约责任写得很清楚,那就要按合同规定赔偿。打个比方,合同写明房东提前终止合同得给租客赔一笔违约金。要是房东提前收回房子,就得按这个约定赔钱。
2、合同没提违约责任的话,租客能要求房东赔偿自己的实际损失。这里说的实际损失,包括直接损失和可能得到的利益损失。直接损失就像租客重新找房子花的中介费、搬家费这些;可能得到的利益损失,比如因为房东违约,租客没法继续用房子做生意,少赚的那些利润。不过,这种可能得到的利益损失,得是租客签合同的时候能想到的合理损失。
3、要是实际的赔偿金额太高或者太低,当事人可以找法院或者仲裁机构,让他们帮忙调整。法院或者仲裁机构会综合考虑案件的各种情况,来判断和调整赔偿金额。
4、通常情况下,房东违约后,租客可以先跟房东商量赔偿的事。要是商量不下来,租客就收集好证据,走诉讼或者仲裁的途径解决问题。