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承租时房屋成危房,出租人是否算违约

3.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-10-22 河南三门峡
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律师解答 共5条
  • 本地法律顾问团
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    1、要是租房子的时候,房子已经是危房了,一般来说,房东就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》的说法,在租房合同里,房东有保证房子能正常使用的责任。简单讲,就是得保证租出去的房子能达到正常使用的标准。可要是给租客的是危房,那肯定不符合安全使用的要求,租客没法安全、正常地用房子,这就说明房东没尽到该尽的责任,属于违约。
    2、房子成了危房,不光会影响租客正常使用,还可能威胁到租客的人身和财产安全。这种时候,租客是有权利让房东承担违约的责任的。比如说,让房东把房子修好,让它能安全使用。要是房东不肯修或者修不好,租客还能直接解除合同,并且要求房东把已经收的房租退回来,还要赔偿相应的损失。
    3、在实际情况里,租客得拿出一些能证明房子是危房的证据,像房屋鉴定报告之类的,这样才能更好地维护自己的权益。从未来法律行业发展看,对于这类因房屋质量引发的租赁纠纷,会有更完善的证据认定和责任划分机制,以保障双方的合法权益。
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    1 10-22
  • 房产纠纷解决法务
    房产纠纷解决法务
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    租到危房咋办?这种情况通常是出租人违约了。
    按照《民法典》,在租房合同里,房东有让房子适合居住的义务,得保证房子能正常使用。要是给的房子成了危房,根本达不到安全使用标准,租客住进去既不能正常生活,安全也没保障,这就说明房东没尽到基本义务,是违约。
    住危房,不仅影响正常使用,还严重威胁人身和财产安全。遇到这种事,租客有权让房东担责,像让房东修缮房子,让它符合安全标准。要是房东不肯修或者修不好,租客可以直接解除合同,还能让房东退还已交的租金,并且赔偿损失。
    实际操作时,租客得拿出证据,比如房屋鉴定报告,来证明这房子是危房,这样才能维护好自己的权益。如果在处理过程中遇到麻烦,可以进一步精准咨询,以更好地解决问题。
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    9 10-22
  • 专业辩护法务
    专业辩护法务
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    承租时房屋已是危房,一般来说出租人算违约。按照《中华人民共和国民法典》,在租赁合同里,出租人有适租义务,要保证租赁物符合约定用途和正常使用状态。提供危房,明显不符合安全使用标准,不能保障承租人正常安全地用房,这就违背了出租人的基本义务,属于违约。
    房屋是危房,既影响承租人正常使用,又威胁其人身财产安全。这种情况下,承租人有权让出租人担责。比如,可要求出租人修缮房屋,使其符合安全使用状态。要是出租人拒绝修缮或无法修复,承租人可以解除合同,还能要求出租人返还已付租金并赔偿损失。
    实际中,承租人要维护自身权益,得提供证据,像房屋鉴定报告,证明房屋是危房。有了证据,才能在和出租人的纠纷中,更好地保障自己的权益。
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    3 10-22
  • 律图法律顾问团队
    律图法律顾问团队
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    如果租房子的时候,房子已经是危房,一般来说,出租人就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》的规定,在租赁合同里,出租人有保证房屋适合租赁的义务,也就是要让房子能达到约定用途,处于正常能使用的状态。要是提供的房子是危房,那肯定不符合安全使用的标准,承租人就没办法正常、安全地使用房屋,这就违背了出租人该尽的基本义务,所以属于违约行为。
    房子是危房,影响的可不止是承租人正常使用房屋,还会威胁到他们的人身和财产安全。这种情况下,承租人有权让出租人承担违约责任。比如,可以要求出租人对房屋进行修缮,让房子恢复到能安全使用的状态。要是出租人拒绝修理,或者没办法修好,承租人还能解除合同,并且要求出租人退还已经付了的租金,赔偿相应的损失。
    在实际生活中,承租人要是想维护自己的权益,就得拿出证据,像房屋鉴定报告之类的,来证明租的房子确实是危房。不然,口说无凭,很难让出租人承担责任。所以大家遇到这种情况,一定要及时收集好证据。
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    2 10-22
  • 精准辩护先锋队
    精准辩护先锋队
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    租到已成危房的房子,一般来说出租人是违约的。在咱们生活中,签了房屋租赁合同,就好比双方定下了一个“约定”,出租人有个重要的责任,就是得让租出去的房子能正常使用,就像卖的东西得能正常用一样,这就是法律上说的适租义务。
    要是出租人给的房子是危房,那可就麻烦大了。这房子根本不符合安全使用的标准,承租人住进去或者使用,根本没法安心,人身和财产安全都像悬着一颗定时炸弹。这就好比你买了个有严重质量问题的电器,根本没法正常用还可能有危险,这明显是违背了当初的“约定”,也就是违约了。
    遇到这种情况,承租人有不少办法维护自己的权益。要是房子是危房,承租人可以要求出租人把房子修好,让它能安全使用。要是出租人不愿意修,或者房子根本修不好,那承租人可以直接不租了,也就是解除合同。同时,还能让出租人把之前交的租金还回来,要是因为这房子有损失,也能要求赔偿。
    不过,在实际操作中,承租人得拿出证据,比如找专业机构出个房屋鉴定报告,证明这房子确实是危房。这样,在维护自己权益的时候,才能更有底气。
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    9 10-22
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