父母买卖房屋给子女办理过户需要哪些材料和证明

父母、子女双方身份证、不动产权证、存量房买卖合同，税务材料，抵押房需银行同意转让材料，划拨地另缴土地收益金，到不动产一窗通办窗口办理。

先说结论：父母将房屋过户给子女，走买卖或者赠与两条路，需要的核心材料包括不动产权证、双方身份证明、亲属关系证明、网签买卖合同或者赠与合同、税费缴纳凭证，本人到场的可以即办即结。以最常见的买卖方式为例，第一步，父母与子女签订存量房买卖合同，现在多数地区要求网签；第二步，双方到不动产登记中心申请转移登记，提交不动产权证原件、身份证、户口本，如果子女已婚，有些地方会要求配偶到场或者出具知情材料；第三步，按规定缴纳契税、个税等税费，直系亲属间买卖同样要缴税，但各地对亲属间交易有价格核定规则，不是想写多少写多少。赠与方式则要签赠与合同，直系赠与免个税和增值税，但契税照缴，而且受赠房屋日后出售时计税依据不同。如果房屋有贷款未还清，要先结清或者办理带押过户，各地政策不一。建议办理前到当地登记中心和税务窗口问清最新材料清单，一次性带齐，少跑冤枉路。

父母和子女签买卖合同，带双方身份证、户口簿、父母结婚证、不动产权证、买卖合同、税费缴纳凭证、过户申请书；户口不在一起的带出生证明或亲属关系证明，子女已婚的带配偶身份证明及同意材料，有贷款先结清或取得银行同意。先网签备案、缴税，再到不动产登记中心申请转移登记，直系亲属买卖按核定价计税。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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