卖出去两年的房子漏水有人找来怎么解决

1、遇到这种情况，得按照具体情形来处理。先瞧瞧房屋买卖合同，要是合同里对房屋质量以及后续维修责任有明确说法，那就按约定办。打个比方，要是约定了卖家在一定时间内对房屋质量问题负责，那卖家没准就得承担维修之类的责任。
2、从法律来讲，卖家有义务确保交付的房子质量达标。要是房屋出现漏水问题，得弄清楚是房子原本就有的质量问题，还是因为买家使用不当，又或者是第三人的原因造成的。要是属于原有的隐蔽质量瑕疵，卖家交房的时候一般很难发现，就算已经过去两年了，只要能证明是交房时就存在的质量问题，卖家就得担责，买家可以要求卖家承担维修费用、赔偿损失等，像重做防水产生的费用就该卖家出。
3、要是是因为买家使用不当导致漏水，那通常就得买家自己负责了。确定好责任归属之后，双方可以先试着协商解决。要是协商不成，受损的一方可以去法院起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。在处理的过程中，双方都要留意收集和保存相关证据，像房屋买卖合同、漏水情况的照片、维修记录、沟通记录等。
如今，随着法律意识的提高，人们在购房等交易中会更注重法律问题。未来，可能会有更完善的房屋质量责任界定体系，也会有更多元化的纠纷解决途径，比如专业性的房屋纠纷调解机构等。这就要求买卖双方在交易中更加谨慎地履行各自的义务和维护自身权益。