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执行时该怎么认定虚假租赁情况

3.2w浏览 #房产纠纷匿名 2026-10-24 甘肃武威

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律师解答共5条

房产纠纷法务团

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在执行程序里，咱们可以从下面这些方面判断是不是虚假租赁。
1. 租赁合同：得仔细看看合同的样子和里面写的内容。看看合同是不是有明显改动或是造假的痕迹，签合同的日子是不是故意往前写的。合同里写的租金要是比同一地段的正常价格低很多，或者租的时间特别长，那就有点不正常。比如说，用远低于市场的价格租个东西租二十多年，这就值得怀疑。
2. 租金支付凭证：要是只有合同，却拿不出真的交租金的证据，或者虽然有交钱的凭证，但钱的去向有问题，像租金打到和出租方没关系的账户上，又或者交钱的人和收钱的人，对租金交没交、怎么交的说法不一样，那很可能就是虚假租赁。
3. 实际占有事实：要弄清楚签了合同之后，承租方有没有真的使用租的东西。可以去现场看看，也可以问问周围的人。要是发现租的东西一直是被执行的人在用、在管，或者一直空着，根本没交给承租方，那这个租赁的真假就不好说了。
4. 租赁关系的合理性：查查出租方和承租方有没有关系，像是不是亲戚，或者是不是有关联的公司。要是有这种关系，就有可能他们是故意联合起来，用假的租赁来干扰执行。
在实际的司法工作中，会把多个方面的情况综合起来，从而判断是不是虚假租赁，保证执行工作能顺利开展。

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3 昨天01:18
武威法务

评分5.0 “解答有耐心”

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在法院执行过程里，虚假租赁可能会出现，进而妨碍执行。从以下方面能判断是否为虚假租赁。
首先是租赁合同。形式上，留意合同有无明显涂改、伪造痕迹，签约时间是否倒签。内容上，查看租金约定是否远低于同类地段市场价，租期是否明显过长，像以超低价格租二十多年，基本就不正常。
其次看租金支付凭证。只有合同却没有真实支付租金的依据，或虽有凭证但资金流向不对，比如钱打到和出租人无关的账户，又或者付款人、收款人对租金支付情况说法不一致，就可能是虚假租赁。
实际占有事实也很关键。要了解承租人在合同签订后有没有实际使用租赁物。可以现场勘查、问问周边群众，如果发现租赁物一直由被执行人控制、使用或者闲置，没交给承租人，那租赁真实性就存疑。
最后是租赁关系的合理性。看看出租人和承租人是否有关联，比如是亲属或者关联公司，这种情况下可能存在恶意串通，用虚假租赁妨碍执行。
司法实践中，会结合上述多方面因素，判断是否为虚假租赁，保障执行程序顺利进行。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。

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9 昨天12:48
律图法律顾问团队

评分5.0 “态度非常好”

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执行中认定虚假租赁情况，可从以下方面着手。
先看租赁合同，要审查形式和内容。形式上，留意有无明显涂改、伪造痕迹，签约时间是否倒签。内容上，查看租金约定是否明显低于同类地段市场价，租期是否明显过长。像以远低于市场价格租赁二十多年，就属于异常情况。
再关注租金支付凭证。若只有租赁合同却无真实租金支付依据，或者虽有支付凭证但资金流向有问题，比如租金支付到与出租人无关的账户，又或者付款人、收款人对租金支付情况陈述不清、相互矛盾，就可能是虚假租赁。
接着看实际占有事实。要了解承租人在合同签订后有无实际占有使用租赁物。可以通过现场勘查、向周边群众调查等方式判断。若发现租赁物一直由被执行人实际控制、使用或者闲置，未实际交付给承租人，租赁真实性就存疑。
最后看租赁关系的合理性，查看出租人与承租人之间是否存在关联关系，如亲属、关联公司等，这类关系下可能存在恶意串通以虚假租赁妨碍执行的情况。司法实践会综合多方面因素判断是否为虚假租赁，以确保执行程序顺利进行。

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1 昨天12:16
律图专业法务团队

评分4.9 “值得推荐”

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在执行过程里，认定虚假租赁情况可以从下面这些方面入手。
先看看租赁合同，从形式和内容两方面来审查。从形式上，留意合同有没有明显涂改、伪造的痕迹，还要看签约时间是不是倒签。而内容方面，检查租金约定是不是明显低于同类地段的市场价，租期是不是明显过长。像那种以远低于市场价格租二十多年的情况，就属于异常。
再瞧瞧租金支付凭证。要是只有租赁合同，却没有真实的租金支付依据；或者虽然有支付凭证，但是资金流向有问题，比如租金支付到和出租人无关的账户；又或者付款人、收款人对租金支付情况说不清楚，相互之间的说法还矛盾，那这租赁就可能是假的。
接着了解下实际占有事实。要弄清楚承租人在合同签订后，有没有实际占有使用租赁物。可以通过现场勘查、向周边群众调查等方法，如果发现租赁物一直都由被执行人实际控制、使用，或者处于闲置状态，根本没交付给承租人，那租赁的真实性就值得怀疑了。
最后看看租赁关系的合理性。要关注出租人与承租人之间是不是存在关联关系，像亲属关系、关联公司等，这种关系下有可能存在恶意串通，以虚假租赁来妨碍执行。在司法实践当中，会综合上述多方面的因素，来判断是不是虚假租赁，保障执行程序能顺利进行。

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9 昨天12:01
案件咨询助手

评分4.9 “值得推荐”

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在执行程序里，准确识别虚假租赁情况很关键，这能保障执行程序顺利开展。下面从几个方面帮大家判断。
先看租赁合同。形式上，得留意合同有没有明显的涂改、伪造痕迹，签约时间是不是倒签的。这种倒签就像是偷偷把时间往前改，让合同看起来更“合理”。内容上，要是租金远低于同类地段的市场价，或者租期特别长，比如以超低价格租二十多年，那就值得怀疑了。正常的租赁交易不会偏离市场行情太多。
再看租金支付凭证。要是只有合同，却拿不出真实的租金支付依据，或者有支付凭证但钱没打到出租人账户，而是打到和出租人没关系的账户里，又或者付款人和收款人对租金支付情况说不清楚、互相矛盾，那很可能是虚假租赁。毕竟真正的租赁一般会有清晰的资金往来。
接着看实际占有事实。可以通过现场勘查、问问周边群众，了解承租人是不是在合同签完后真的占有使用了租赁物。要是租赁物一直都在被执行人手里，或者闲置着，根本没交给承租人，那这租赁的真实性就大打折扣了。
最后看租赁关系的合理性。如果出租人和承租人是亲属或者关联公司，那就得警惕他们是不是恶意串通，用虚假租赁来妨碍执行。
建议在执行阶段相关人员仔细审查每一个环节，多收集证据。要是发现有虚假租赁的迹象，可以及时向法院反映，让司法机关介入调查，保障执行程序的公正和顺利。

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8 昨天10:36

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执行时该怎么认定虚假租赁情况

[问题分析]：您好，您所提出的是关于当事人意向诉讼、询问诉讼程序相关及证据相关等问题。一般会涉及到材料调取规定、诉讼时效规定、起诉的材料和流程、撤诉规定、被起诉如何处理等方面。在诉讼相关的纠纷中常见的，关于被起诉应诉步骤问题，首先确定被起诉的真实性，被确认是否收到传票以及起诉状副本；其次根据起诉状的内容提交答辩状以及证据材料；最后定期准备出庭调解或答辩，可直接联系律师参与答辩。

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