两人共有房产，一人卖一人不卖该怎么办

两人共有一套房子，但一人想卖一人不想卖，这种情况该怎么处理呢？这得看房子是按份共有还是共同共有。
如果是按份共有，按照《中华人民共和国民法典》，按份共有人能转让自己享有的房产份额。当三分之二以上份额的按份共有人同意卖房，就能对房子进行处分。不想卖的共有人，其他共有人不能强迫其卖，但可以要求分割对应份额的价款。
要是共同共有，处分共有房产得全体共有人同意，未经同意就不能处分。要是一方擅自卖房，属于无权处分。若第三人符合善意取得条件，也就是不知情、付了合理价格且完成产权登记，那第三人能获得房产所有权，另一方共有人只能找擅自卖房的人赔偿损失；要是不符合善意取得条件，另一方共有人能主张处分行为无效，把房子追回来。
如果双方协商不成，任何一方可以去法院起诉，让法院对房子进行分割或处分。

两人共有房产，一方想卖一方不想卖，处理方式要依据共有性质。
按份共有的话，按照《中华人民共和国民法典》，按份共有人能转让自己享有的不动产份额。要是占份额三分之二以上的按份共有人同意卖房，就能对共有房产进行处分。其他共有人不能强迫不同意卖房的共有人出售，但可以要求分割其份额对应的价款。
共同共有的情况，处分共有的不动产要全体共同共有人同意。未经全体同意，不能处分共有房产。一方擅自出售共有房产属于无权处分。若第三人是善意取得，也就是不知情、支付合理对价且完成产权登记，第三人能取得房产所有权，另一方共有人只能找擅自处分人赔偿损失。若不符合善意取得条件，另一方共有人能主张处分行为无效并追回房产。
要是双方协商不一致，任何一方都可以向法院起诉，请求法院对房产进行分割或处分。

两人共有房产，一人想卖一人不想卖，这种情况得根据共有性质来处理。
要是按份共有，《民法典》规定，按份共有人能转让自己享有的房产份额。要是占份额三分之二以上的按份共有人都同意卖房，那就可以对这套共有房产进行处置。不过，对于不同意卖房的共有人，其他共有人不能强迫人家卖，但能要求分割出他那份对应的价款。
如果是共同共有，要处分这套共有房产，必须得经过所有共同共有人的同意。没有经过全体同意，就不能处分房产。要是有一方擅自把共有房产卖了，这就属于无权处分行为。要是买房子的第三人符合善意取得的条件，也就是他不知道这房子有共有人，还付了合理的价钱，并且完成了产权登记，那第三人就能拿到房产的所有权。这时候，另一个共有人只能找那个擅自卖房的人要赔偿。要是不符合善意取得的条件，另一个共有人就能主张这个卖房行为无效，把房子追回来。
要是两个人商量不下来，不管是谁都能去法院起诉，让法院来对房产进行分割或者处置。

两人共有的房产，一方想卖一方不卖时，处理方式得看房产是按什么性质共有的。
要是按份共有，按照咱国家《中华人民共和国民法典》的说法，按份共有人能把自己那份房产份额转让出去。要是占三分之二以上份额的按份共有人都同意卖房，那这房子就能卖。不想卖的共有人，别人不能强迫他卖，但其他共有人可以要求把他那份对应的钱分出来。比如说，三个人按份共有一套房子，其中两个人的份额加起来超过三分之二，他俩同意卖，就可以卖房，然后把不同意卖的那个人的份额折算成钱给他。
如果是共同共有，那要卖房子必须所有共有人都同意才行。要是有人没经过大家同意就把房子卖了，这就属于没权力的处分行为。要是买房的人啥都不知道，给了合理的钱，还完成了房产登记手续，那这人就能合法拥有这房子，另一个共有人只能找那个擅自卖房的人赔钱。要是买房的人不符合这些条件，另一个共有人就能说这买卖不算数，把房子要回来。
要是双方商量不拢，那谁都能去法院起诉，让法院来决定这房子怎么分或者怎么处理。建议遇到这种情况，先好好沟通，尽量达成一致。要是实在不行，及时收集证据，通过法律途径解决问题。