建筑物的共有部分归属究竟如何

《民法典》对建筑物共有部分归属有规定。建筑区划内的道路，一般归业主共有，要是属于城镇公共道路就例外；绿地大多也归业主共有，不过城镇公共绿地或明确属于个人的除外。其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都归业主共有。
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，同样属于业主共有。
电梯、水箱等共有部分也是业主共有的。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属可由当事人通过出售、附赠、出租等方式约定。但占用业主共有的道路或其他场地的停车位，属于业主共有。
总的来说，除非法律明确排除或者当事人有特别约定，建筑物共有部分通常都归业主共有。这保障了业主对共有部分合理使用和管理的权益。如果业主遇到共有部分权益被侵害的情况，可先与相关方协商解决，协商不成可以通过法律途径维护自身权益，比如向人民法院提起诉讼。

《民法典》对建筑物共有部分的归属有明确规定。建筑区划内的道路，一般是归业主共有的，但要是属于城镇公共道路，那就不在此范围内了。建筑区划内的绿地，正常情况下也属于业主共有，不过城镇公共绿地或者明确属于个人的绿地除外。还有建筑区划内的其他公共场所、公用设施以及物业服务用房，都归业主共有。
建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，同样属于业主共有。另外，像建筑物的电梯、水箱等共有部分，也是业主共有的财产。
关于建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，其归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式来约定。但如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，那就属于业主共有。
一般来说，只要法律没有明确排除，或者当事人没有特别约定，建筑物的共有部分通常都归业主共有。这样的规定能保障业主合理使用和管理建筑物共有部分的权益。大家在遇到相关问题时，要清楚自己的权益所在。

按照《民法典》，建筑物共有部分归属有不少门道。先说建筑区划内的道路和绿地，一般情况下，小区里的道路是全体业主共有的，但要是属于城镇公共道路，就不归业主啦。绿地也是，多数属于业主共有，不过城镇公共绿地或者明确属于某个人的绿地除外。还有建筑区划内的其他公共场所、公用设施以及物业服务用房，这些都属于业主。
再说说建筑物自身的一些部分。像基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，还有通道、楼梯、大堂等公共通行的地方，以及消防设施、公共照明这些附属设备，另外避难层、设备层等结构部分，也都是业主共有的。电梯、水箱这类共有部分同样归业主。
对于车位、车库，建筑区划内规划用来停车的，归属可以由买卖双方通过出售、附赠或者出租等方式来约定。但要是占用了业主共有的道路或者其他场地来停车的车位，那肯定是属于业主共有的。
给大家提个实用建议，业主们要多关注建筑物共有部分的权益，在遇到相关问题时，比如物业要使用共有部分进行经营活动，业主有权了解收益情况。要是遇到权益被侵犯，可先和相关方协商，协商不成可以通过法律途径维护自己的权益。

1、按照《民法典》的说法，建筑物共有部分的归属一般是下面几种情况。小区里的道路，一般归业主们共同拥有，不过要是属于城镇公共道路，那就不算在内。小区里的绿地，通常也归业主共有，然而属于城镇公共绿地或者明确是给个人使用的，就不在此列。小区内其他的公共场所、公用设施以及物业服务用房，都归业主共同所有。
2、像建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶这些基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行的地方，消防设施、公共照明这类附属设施和设备，避难层、设备层或者设备间等结构区域，同样是业主共有的。
3、还有建筑物的电梯、水箱等这些共有部分，也是归业主共同拥有。小区里规划用来停车的车位、车库，它的归属可以由相关当事人通过出售、附赠或者出租等办法来约定。但要是占用了业主共有的道路或者其他场地来停车，这些车位就属于业主共有。
4、总体来讲，除非法律明确规定不算共有，或者当事人有特别的约定，不然建筑物的共有部分一般都归业主共有。这样能保障业主合理使用和管理建筑物共有部分的权利。在未来法律不断发展完善的过程中，对于建筑物共有部分归属和权益保障方面，可能会有更细致、更贴合实际情况的规定，以适应社会发展带来的各种新问题。