出售已租房屋，要怎么跟租客签协议

在出售已经出租的房屋时，跟租客签订协议得严格按照法律规定来，保障租客的合法权益不被侵害。
要老老实实地在协议里把房屋出售的事儿告诉租客，不能藏着掖着。因为法律规定租客有优先买这房子的权利，所以协议里要写清楚租客啥条件下能行使这个优先购买权，期限是多久。要是租客不想买了，得让他们写个书面声明，并且在协议里体现出来。
租赁关系怎么处理也得在协议里写明白。要是新买家愿意接着履行原来的租赁合同，那就说明原来合同对新买家还有效，租客该有的权利和义务不变。要是新买家有别的打算，想提前解除租赁合同，就得提前跟租客商量，在协议里定好补偿办法。这个补偿要合理，像租客搬家要花的钱这些损失都得考虑进去。
协议签好后，各方该做啥协助工作也要约定好。比如说，租客得配合新产权人做房屋交接的事儿，新产权人得在租客租房期间保障他们的居住权益。
最后，协议得让各方都签字或者盖章，这样协议才有法律效力。这样做既能保护租客的合法权益，也能避免以后产生不必要的法律纠纷。要是遇到啥问题拿不准，最好找专业的律师咨询咨询。