10多年的老房子，可以封自家阳台吗？

[律师回复] 【法律定性】唯一住房被拍卖后能否申请住房补贴，要区分两件事：一是司法拍卖中保障被执行人及所扶养家属基本居住权的规则；二是政府层面的住房保障救助制度。前者依《民事诉讼法》关于执行措施的规定及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结、变卖财产的规定》，人民法院查封、扣押、冻结被执行人财产时，应当为被执行人及其所扶养家属保留必需的生活费用及必需的居住房屋；启动拍卖程序前，执行法院应当查明被执行人名下是否只有一套生活必需住房，通常做法是保留一套用于保障基本居住，剩余部分才进入拍卖标的，价值部分以执行款返还或另行为其保留适当住房。后者属于行政救助范畴，依据各地最低生活保障、特困人员供养、临时救助、保障性租赁住房等地方规定，需要家庭收入、财产状况调查与审批，并非只要房子被拍就自动获得补贴。【法条依据】《民事诉讼法》关于财产查封、扣押、冻结及拍卖变卖的规定；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结、变卖财产的规定》中关于保留生活必需费用与居住房屋的条款；《民法典》关于人格权与侵权损害赔偿的相关规定；《社会救助暂行办法》及各地住房保障与临时救助管理规定。【实务要点】第一，先弄清拍卖启动前的法定程序：法院是否进行过被执行人生活必需的调查、是否征求其意见、是否在拍卖公告中承诺保障居住问题、是否已经指定过渡安置房源。第二，被执行人（或拟被拍卖房屋的共同居住人）认为存在居住困难的，应当在执行程序中及时书面提出保留居住需求并提交家庭人口、居住面积、在租情况等材料，法院在评估拍卖方案时会一并考虑。第三，"唯一住房"在实务中并不必然等于"只能卖不能留"，但也不必然全数保留，关键看是否存在其他可替代居住安排、家庭人口与面积是否匹配。【建议】一、立即向承办法官提交书面材料，申请保留必需的居住房屋或主张以执行款差价补偿并另行安排适当住房，同时请求暂缓或调整拍卖方案；二、委托代理人核查评估价与市场价的偏离度，必要时对评估提出异议；三、同步向民政部门与住房保障主管部门申请临时救助、租金补助或保障性租赁住房资格；四、如已收到腾退通知并被执行完毕腾退，应立即申请执行异议和复议，不要等待期限届满。整体判断上，是否能够获得救助以及具体金额，需要结合房屋价值、家庭收入与当地保障标准综合认定。

[律师回复] 先找付款收据、证人、水电费单据、修缮票据、邻居证言、原房主承认等，证明买卖和长期占有。再找卖方协商补签合同并配合过户；对方不配合，就起诉确认买卖关系有效、判令协助过户。卖方去世的，找其继承人办理。农村房还要注意买方是否同村集体成员。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 你好你有什么问题要解决