婚前买的房屋，去世之后归属谁

婚前买的房是购买方个人财产，去世后房屋归属分情况确定。
要是去世者有合法有效的遗嘱，房屋就按遗嘱分配，由遗嘱指定的继承人继承。
没有遗嘱，就按法定继承处理。法定继承第一顺序继承人有配偶、子女、父母，他们共同继承房屋。一般同一顺序继承人继承遗产份额均等。不过，生活困难又没劳动能力的继承人，分遗产时会被照顾；对被继承人尽主要扶养义务或与其共同生活的继承人，分遗产时能多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分遗产时可能少分或不分。
若房屋存在夫妻共同还贷，婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。继承时，要先分割出这部分，在世配偶的那部分不参与继承，剩下的再按遗嘱继承或法定继承规则处理。
建议大家提前订立合法有效的遗嘱，明确房屋等财产的分配，避免继承人之间产生纠纷。若遇到继承问题，可咨询专业律师，依法维护自身权益。

婚前买的房子是属于购买方个人的财产。要是购买房子的人去世了，这房子的归属得分情况来看。
如果去世的人留下合法有效的遗嘱，那房子就按遗嘱里写的来分配，由遗嘱中指定的人继承。
要是没有遗嘱，那就按法定继承处理。法定继承里，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，他们一起继承这房子。一般来说，同一顺序的继承人分到的遗产份额是一样多的。不过，要是有继承人生活特别困难还没劳动能力，分遗产的时候会多照顾一些；对去世的人照顾得多、或者和他一起生活的继承人，也能多分点；有能力照顾却不照顾的继承人，可能就分不到或者少分遗产。
还有一种情况，要是这房子夫妻婚后一起还过贷款，婚后共同还贷的钱和对应的房子增值部分，属于夫妻共同财产。在继承的时候，要先把这部分分出来，属于在世配偶的那部分不参与继承，剩下的再按照有遗嘱按遗嘱、没遗嘱按法定继承的办法处理。
总之，遇到这种事别慌，弄清楚不同情况的处理方式，就能知道房子到底该给谁了。像最容易搞错的就是婚后共同还贷和增值部分，这是夫妻共有的，得先分出来，很多人容易忽略这点。

对于婚前买的房子，从法律角度看，它属于购买方的个人财产。不过在购买方去世后，房子的归属就有不同的情况了。
要是去世的人留下了合法有效的遗嘱，那遗嘱就像一份明确的指南，房子会严格按照遗嘱里写的来分配，由遗嘱中指定的人继承。比如遗嘱里写明房子给子女，那子女就能合法拥有。
要是没有遗嘱，那就得按照法定继承来办。法定继承里，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，他们会一起继承这套房子。一般来说，大家分到的份额是差不多的。但也有特殊情况，像生活特别困难又没什么劳动能力的继承人，分遗产时会多照顾一些；对去世的人照顾得多、一起生活的继承人，也能多分点；有能力照顾却不管的继承人，可能就分不到或者只能分很少。
还有一种常见情况，就是房子存在夫妻共同还贷。婚后一起还贷款的钱以及房子增值的部分，这属于夫妻共同财产。在继承时，要先把这部分分出来，属于还在世配偶的那部分就不用参与继承了，剩下的部分再按照前面说的遗嘱继承或者法定继承的规则处理。
法律建议：为避免日后纠纷，建议婚前购买房屋的人提前订立合法有效的遗嘱，明确房屋归属。夫妻双方也可以对婚后还贷及增值部分的归属进行书面约定。

1、结婚前买的房子，一般属于买房那一方的个人财产。要是这个人去世了，房子该归谁，得分情况看。
2、要是去世的人留下了合法有效的遗嘱，那房子就按遗嘱里写的来分配，由遗嘱里指定的人来继承。
3、要是没留遗嘱，那就按照法定继承来办。法定继承里，第一顺序继承人有配偶、子女和父母，他们一起继承这房子。一般来说，同一顺序的继承人继承到的遗产份额差不多一样多。不过，要是有的继承人生活困难，又没有劳动能力，分遗产的时候会多照顾点；对去世的人照顾得多，或者和去世的人一起生活的继承人，分遗产的时候能多拿点；有能力照顾去世的人，却不管不顾的继承人，分遗产的时候可能少分或者不分。
4、要是这房子夫妻一起还过贷款，那婚后一起还的钱，还有房子增值的部分，算夫妻共同财产。继承的时候，得先把这部分分出来，属于活着的配偶的那一份不参与继承，剩下的再按照前面说的遗嘱继承或者法定继承的办法处理。