房屋保修期从什么时候开始算，想了解过了保修期房屋出现问题该怎么办？

商品房保修期从交付之日起算，合同约定不能低于法定最低标准。防水防渗漏一般不低于五年，供热供冷不低于两个周期，电气管线、给排水、设备安装和装修不低于两年，地基基础和主体结构为设计合理使用年限。过保修期后，专有部分自行或委托维修；共用部位可申请住宅专项维修资金。若保修期内已报修而开发商拖延，或主体结构不合格，仍可向开发商追责，协商不成可起诉或仲裁。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。