离婚是夫妻双方在世时解除婚姻关系的程序,该过程中不产生继承效力。继承的触发前提仅为夫妻一方死亡的法律事实。离婚时房产分割按以下规则执行。
房产由夫妻一方婚前全额出资购买,或通过继承、明确只归一方的赠与取得,属于个人财产。该类房产在离婚时不纳入共同财产分割范围。
房产为婚后夫妻共同出资购买,或婚前由一方付首付、婚后双方共同还贷,属于夫妻共同财产。登记在首付支付方名下的房产,产权归登记方所有,获得产权的一方需向另一方补偿婚后共同还贷部分,以及该部分对应的房产增值利益。无特殊财产约定时,共同财产分割原则上均等划分,法院同时会参照照顾子女、女方和无过错方权益的标准作出最终判决。
一方父母在双方婚前出资购置的房产,视为对自己子女单方的赠与。房产归属为受赠子女的个人财产,出资父母明确表示赠与夫妻双方的情形除外。
一方父母在双方婚后出资购置的房产,没有明确表示仅赠与夫妻其中一方的,按夫妻共同财产处理。