离婚房产证撤销名字怎么操作

办理房产更名过户的全部流程，需要男女双方提前准备好对应的个人材料，前往当地不动产登记服务网点完成现场提交，实际操作会按照双方离婚时选择的不同路径，对应完全不一样的办理要求。
1、当初走协商一致办离婚手续的情况，两个人都要带上民政部门发的离婚证，写清房产归属约定的离婚协议书，本人有效身份证件，还有标注产权信息的不动产权证书，一同到登记网点现场提交申请，不能委托他人代办也不能缺人到场。
2、当初通过法院判决或者调解才办完离婚的情况，拿到明确房产归属的生效司法文书之后，拥有房产归属权的其中一方，单独带着已经产生法律效力的裁判文书或是调解文件，本人身份证件，还有对应的不动产权证书，就能直接到登记网点提交过户申请，不需要原配偶一同到场配合。
很多人容易忽略的细节是这套房子如果还没还清之前申请的购房贷款，产权还处于抵押给银行的状态，得先拿到贷款银行出具的同意变更产权人的书面证明，或者一次性把剩余欠款全部还清，走完解除房产抵押的全部流程之后，才能顺利办理产权人更名的相关手续。整个操作的后续优化方向里，各地不动产登记部门也在逐步打通和民政、法院的信息数据共享通道，未来很多需要群众额外提交纸质证明的环节，大概率会通过后台数据核验直接完成，进一步减少当事人跑腿的次数。

离婚后要办理房产更名过户，不同离婚方式对应的办理流程存在明确区别。
如果是走协议离婚流程拿到离婚证的情况，需要双方一同到场，带好离婚证，经过备案的离婚协议书，各自的身份证件，还有房屋所有权证书，共同向不动产登记中心提交过户申请。
如果是经过法院判决或者调解离婚，拿到已经生效的离婚判决书或者调解书的，不需要另一方配合，当事人自己带着生效法律文书，本人身份证和房产证，就能直接到登记部门单方提交过户申请。
如果这套房子还没结清银行贷款，存在抵押登记，不能直接办理过户。得先找贷款银行沟通取得同意，或者提前把剩余房贷全部还清，到银行办理抵押解除手续之后，再推进后续的房产更名流程。

办理房产更名手续，全部流程需在不动产登记中心完成。
双方携带对应证件共同到场提交申请。
不同离婚状态对应的操作方式不同。
协议离婚状态下，双方持离婚证、已生效的离婚协议、本人身份证、房产证书，共同到登记窗口提交更名申请。
诉讼离婚状态下，单方持法院出具的生效离婚判决书或调解书、本人身份证、房产证书，直接到登记窗口提交更名申请。
房产存在未结清房屋贷款的情况，无法直接办理更名。
需提前取得贷款银行的书面同意，或是全额清偿剩余贷款，完成解押手续后，再提交更名申请。
未完成解押或未取得银行同意的，不动产登记中心将不予受理更名申请。

很多夫妻离婚后要办理房产更名，不用找复杂的代办，只要带齐材料去不动产登记中心现场办理就可以，不用双方反复跑多趟，只要对应好自己的离婚情况准备材料就行。
如果你们是走协议离婚，已经拿到了离婚证的情况，需要两个人一起到场，带好三样核心材料，离婚证、经过民政局备案签字的离婚协议书，还有各自的身份证、原本的房产证。要注意离婚协议里必须明确写清楚这套房产的分割归属，不能模糊带过，不然窗口工作人员没法直接核验通过。
要是你们是通过法院判决或者调解离婚的，就不用两个人都到场，拿上已经生效的法院判决书或者调解书，带上自己的身份证和房产证，自己一个人就能提交更名申请，不用再联系对方配合，省掉很多后续可能出现的麻烦。
还有个很多人容易忽略的关键点，要是这套房子还没还清房贷，处于抵押状态的话，没法直接办更名。你得先提前和贷款银行沟通，拿到银行同意变更抵押人的书面证明，或者直接把剩余房贷全部还清，把房产的抵押登记解除之后，才能顺利完成后续的更名流程，别白跑一趟不动产登记中心。