离婚协议书农村的房子怎么分

离婚阶段处理农村自建房的产权划分，不能直接上来就谈怎么分，得先把房屋的产权归属底子摸清楚，再对应不同实际情况适配处理方案。
1、第一步先捋清房屋的产权属性。只要是夫妻结婚后俩人一起攒钱建起来、翻新扩建或者花钱买下来的房子，不管不动产权证上写的是夫妻哪一方的名字，基本都会被认定为俩人共有的财产，离婚的时候必须按照法律规定来拆分。要是这套房子是夫妻其中一方在领结婚证之前就已经建好的，或者结婚之后这一方的爸妈明说过这套房只给自己家孩子一个人，那这套房就完完全全属于这一方的私人财产，离婚的时候不会纳入分割范围，另一半压根没资格提分配要求。
2、实操分割环节要兼顾农村房产的特殊属性，这类房产和村集体的宅基地使用权直接绑定，只有本村集体经济组织内部的成员才有资格拿对应宅基地的使用资格，处理的时候不能和现行的土地管理相关规则起冲突。夫妻俩人全都是本村集体内部成员，而且各自都符合村里申请宅基地的标准，完全可以要求直接把房子实体拆开，顺着房屋本身的楼层布局、房间结构划分出俩人各自能单独使用的区域，也可以商量好整套房子归其中一方所有，拿到房子的那一方按照专业机构估算出的房屋市场价，给另一半转对应的差额补偿款。要是夫妻其中一方压根不是本村集体的成员，或者俩人的条件都不适合直接拿这套房子的产权，法院一般不会直接判房屋所有权归谁，只会暂时明确房屋的使用权限，或是直接把房子划给宅基地使用证上登记的那一方、长期实际住在这套房里的主体，由拿房的人给另一方凑齐对应的补偿金额，全程不会触碰宅基地身份限制的红线。要是这套房子还有其他家庭亲属的份额，比如建房的时候夫妻之外的老人孩子都出过钱凑过力，这套房本质上属于全家共有的资产，离婚的时候不能直接把整栋房拿来拆分，得先把属于其他家庭成员的份额单独剥离出去，剩下真正归夫妻俩人共有的部分，再拿来做后续的分割处理。
夫妻俩人商量拟定离婚协议的时候，最好直接把农村房屋的最终归属、补偿款的具体数额、付款的时间节点全写清楚，连未来这套房子碰到征地拆迁的时候各自能拿多少补偿收益也提前约定明白，尽可能把后续扯皮的隐患提前消掉。随着后续农村产权登记体系越来越完善，这类附着集体身份属性的财产分割规则也会进一步细化，处理这类纠纷时不仅要贴合现行法条，也要兼顾乡土社会的实际生活习惯，才能做到各方权益的平衡。