离婚时房产要过户需要什么

1、办理离婚后的房产过户，得先看夫妻俩当初是走协商一致去民政局办的手续，还是经过法院判决调解离的，两类情况对应的要求差得不少，不少当事人没提前捋清楚，白白多跑好几趟窗口。
2、不管哪类离婚方式，有些基础材料都得提前备齐。最核心的就是这套房子目前的权属证明，也就是大家常说的旧版房产证、土地证，或是近年新换的不动产权证书，缺了这个所有后续流程都没法启动。还有双方能证明身份的正式证件，比如身份证、户口本这类，用来核验申请人的主体资格。最后少不了能说清房产怎么分的书面依据，要么是双方协商好的分割约定，要么是法院出具的已经生效的裁判文书。
3、协议离婚的情况，除了上面说的基础材料，还要额外拿出当初在民政局登记离婚时留了备案的离婚协议书，以及双方共同签字确认的专门针对这套房财产归属的约定文书。现实里经常出现离婚后其中一方反悔不肯出面配合过户的情况，这时候拿着手里的离婚协议去法院起诉，拿到确认协议效力的生效判决之后，不用对方到场，自己一个人就能去提交过户申请。
4、走诉讼途径离婚的群体，不需要再准备额外的协商类文件，只要手里持有的法院出具的离婚判决书或者调解文书里，清晰写明了这套房产的最终归属方，就可以直接独自去申请过户，完全不需要前配偶到场签字同意，效率要高不少。
5、整个办理流程的顺序不能乱，先去税务部门提交免税的申请，按照现行的规则，离婚场景下的房产过户，契税和增值税都是直接免缴的，很多人怕漏缴税反而白跑，其实只要把离婚相关的材料带齐就能直接走免税通道，不用额外掏钱。之后再带着税务部门出具的相关回执，去不动产登记中心提交过户登记申请，这一步要交的只有几十块钱的不动产登记工本费，几乎没有什么大额支出。
6、要是这套房子还背着没还清的房贷，不管是哪类离婚方式，都得先提前跟贷款银行沟通好，要么把后续的还贷人信息做变更，要么干脆把剩余的贷款全部结清解押，不然不动产登记部门根本不会受理过户申请。
7、很多人觉得刚离婚事情多，房产过户的事可以缓一缓再办，拖着拖着就容易出现其中一方事后对房产分配方案反悔，甚至偷偷把房子转卖给第三方的风险，尽量在办完离婚手续之后尽早启动过户流程，能规避很多没必要的纠纷。要是这套房子当初是婚后凑钱买的共同财产，产权证上只写了其中一个人的名字，走协议离婚流程去办过户时，两个人必须同时到场核验身份提交材料，走诉讼离婚的就不用，拿着生效裁判文书自己去就能走完所有手续。
8、不同城市甚至同市不同区的不动产登记部门，执行的细节要求可能有细微差别，不少地方会额外要求提供盖了民政局查询专用章的离婚协议备案表，去之前先打个电话问清楚对应办事窗口的最新要求，能省掉很多反复补材料的麻烦。
9、站在法律服务行业的长期发展角度看，未来针对这类涉婚姻财产的过户场景，大概率会打通民政、法院、税务和不动产登记部门的后台数据互通端口，很多需要市民自己来回跑交材料的环节，能直接通过跨部门数据核验完成，当事人不用再抱着一堆纸质文件反复提交，办事的效率还能再上一个台阶。