二婚离婚时宅基地怎么计算

我国实行土地公有制，宅基地所有权归村集体经济组织所有，不属于个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。
宅基地上合法建造的房屋，若属于夫妻共同财产，可依法进行分割。
离婚时夫妻共同财产，由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房屋是婚后用夫妻共同财产建造或取得的，属于夫妻共同财产，离婚时可协商确定房屋归属，取得房屋的一方应给予另一方相应的补偿。
房屋是一方婚前个人财产，或婚后由一方父母明确赠与一方的，离婚时归个人所有，另一方无权分割。
宅基地使用权的取得，依附于集体经济组织成员的身份资格。非本集体经济组织成员，无法单独取得宅基地使用权。
离婚时，非本集体经济组织成员的一方，无法分得宅基地使用权，但可就对应的房屋财产权益主张补偿。
具体分割方案，结合房屋出资情况、居住使用现状、双方身份资格等实际情况确定。双方可先行协商处理，协商不成的，可向法院起诉。

很多人离婚时会在宅基地相关的财产分割上踩坑，首先要明确的是，我国的土地是公有制，宅基地的所有权从来都属于村集体经济组织，不是哪一家哪个人的私产，所以绝对不能当成夫妻共同财产来拆分分割。真正可以拿来协商分配的，只有宅基地上合法建好的房屋。
按照民法典的相关规定，离婚的时候夫妻的共同财产先由两个人自行商量着处理，商量不到一块去的话，法院会结合财产的实际情况，按照照顾子女、女方还有无过错方的权益的原则来给出判决。
如果房子是结婚之后两个人用婚后攒下的共同收入出力出钱建起来的，或者婚后合法取得产权的，那这套房就实打实属于夫妻共同财产。两个人可以商量好房子归谁，拿到房子的那一方，要按市价或者协商好的金额给另一半对应的经济补偿。要是房子是一方婚前就已经建好的个人财产，或是婚后一方父母明确说过房子只赠给自己家孩子一个人的，那离婚时房子还是归原先的产权人，另一半没权利要求分走。
还要注意，宅基地使用权是和村集体成员的身份绑定的，外村人或者没有本村集体成员资格的人，根本没法单独拿到这块地的使用权。如果离婚的时候其中一方根本不是本村集体的成员，那ta不可能分到宅基地的使用权，但是完全可以针对自己应得的那部分房屋权益，向对方索要对应的补偿。
实际处理的时候，法院还会参考房子的出资占比、目前谁实际住在里面、双方的村集体成员身份资格这些细节来定最终的分割方案，优先建议两个人坐下来协商出都能接受的结果，实在谈不拢再去法院起诉处理。

很多常年生活在农村的夫妻闹离婚时，常会在老家宅基地相关的财产分割上踩坑，误以为宅基地和城里的商品房一样，能两个人对半拆分。我国现行土地制度下，所有宅基地的所有权都归属于村集体经济组织，从来不属于村民个人私有，自然没法划入夫妻共同财产的范畴拿来分割。大家实际能拿到手的，只是对应宅基地的使用资格，这个资格和村集体成员的身份直接绑定，外村人或是没有村集体成员身份的配偶，根本没法单独获得这份使用资格。
大家平时住在宅基地上的自建房屋，只要是婚后两个人一起凑钱出力合法盖起来的，或是婚后共同走流程审批拿到的，就属于实打实的夫妻共同财产。两个人商量着确定房屋最终归谁所有，拿到房屋的一方，要按照当前房屋的实际价值，给另一方算清楚对应的补偿款。
要是这套房子是其中一方婚前就已经盖好的，或是婚后一方父母明确说过房子只留给自家子女一个人，那这套房子就属于单独一方的个人财产，离婚时另一半没权利要求拆分。
涉及这类财产纠纷时，大家要先把宅基地和地上房屋的属性分清楚，别错把集体所有的宅基地当成个人财产去争。协商过程里可以把出资凭证、建房审批材料都整理好，没法达成一致就走司法途径，法院会结合照顾子女女方无过错方的原则，同时参考双方实际居住情况村集体成员身份这些细节作出判定。

1、国内土地权属体系采用公有制规则，宅基地的权属完全归属于所属村集体，不属于任何自然人的私有财产范畴，离婚时根本没法纳入夫妻共同财产的分配清单。只有建在这块宅基地上、走完所有合规审批流程的住房，要是属于夫妻共同所有的属性，才可以进入合法分割的流程。
2、结合现行民事领域的基础法律规则，夫妻俩打算结束婚姻关系时，名下共有的财产优先由双方自行商量怎么划分，俩人谈不拢的话，受理案件的法院会结合财产实际状态，往直接抚养孩子的一方、女方还有婚姻里无过错的那一方适度倾斜，给出公正的判决结果。
3、要是这套农房是俩人领完证之后，用婚后攒下的共同收入出资修建或者合法获取的，妥妥算作夫妻共同财产，分手时可以商量好房子归谁所有，拿到房子完整处置权的一方，得给另一半凑出对应价值的经济补偿。要是房子本身就是其中一方领证前就已经建好的婚前私产，或者领证之后一方长辈明确说过这套房只赠给自己家子女单独所有，那离婚的时候房子直接归原先的产权人所有，另一半没有任何要求分割的资格。
4、宅基地的使用资格从一开始就跟村集体成员的身份牢牢绑定在一起，没有本村集体成员身份的人，根本没有办法单独申请拿到这块地的使用权限。办理离婚分割相关事宜的时候，不具备本村集体成员身份的那一方，没法单独分到宅基地的使用资格，不过可以依托自己在共有房屋里享有的财产份额，向对方索要对应的经济补偿。
5、实际操作里的具体划分方案，没有统一的模板可以直接套用，得综合当初修房的各方出资比例、房子目前实际由谁长期居住使用、双方各自的村集体成员身份资格这些细节逐一梳理，优先推荐双方坐下谈出双方都能接受的结果，谈得实在僵持不下再走司法诉讼渠道提交申请。
6、往后农房产权制度还会持续细化落地，涉及宅基地关联的财产处置规则也会跟着乡土社会的实际使用场景进一步补全，相关纠纷的裁量标准会越来越贴合乡村的现实生活逻辑，专业法律服务的供给也会向县域基层下沉，帮更多普通农户理清这类财产权益的边界。