离婚协议过户房子程序是什么

1、还没走完房产过户全流程时，如果这套房子身上还压着没还清的抵押贷款，得先拿到当初放款设抵押的金融机构给出的书面认可文件。拿不到这份文件的话，就得先把剩下的所有贷款全额还清，把房子身上的抵押登记彻底注销掉，不然压根走不了后面转产权的流程。
2、把这些前提事项捋顺之后，再着手准备过户要用到的各类材料，常见的有在民政部门正式留过档的离婚财产约定文书、两个人的合法身份证件、房子的产权证明文件、民政部门发的离婚相关正式凭证。
3、材料备齐之后，原先的夫妻双方要一起跑到房子坐落地的不动产办事点，当面提交把房子产权转到约定人名下的申请，照着工作人员指引如实填好登记申请的相关表单。
4、办事点的工作人员会逐一核对你递过去的所有材料信息是否真实有效，你跟着对方的指引缴清对应的各类相关费用就行，日常碰到的费用涵盖房产交易相关的契税、对应个人所得环节的税费、房产流转相关的增值税以及办理不动产权证书的登记工本费，各地的具体收费尺度存在细微差异，去办理之前可以先找当地不动产办事窗口或者税务相关部门问清楚最新的执行标准，省得跑空。
5、所有材料走完后台的全流程核验，确认提交的信息没有问题、房子本身也不存在其他隐藏的产权争议之后，产权调整的手续就正式办结，你拿着办事点给的领取凭据就能拿到新印出来的不动产权证书。
6、要是当初两个人在离婚的时候已经白纸黑字把房子的归属约定得明明白白，事后其中一方临时变卦不肯跟着去办过户，另一方没法自己一个人直接跑到办事点申请过户，得先去当地法院提起民事诉讼，让法院通过生效文书确认那份离婚协议里关于房子分割的内容是合法有效的。等拿到法院出的已经正式生效的胜诉判决书之后，再拿着这份生效文书搭配法院出具的协助执行通知，自己单独去不动产办事点就能办完全部过户手续。
7、现在不少地方的不动产登记系统已经和民政部门的婚姻信息库做了数据连通，后续这类基于离婚财产分割的过户业务，大概率会逐步简化材料核验的环节，不用当事人反复提交纸质证明材料，整个办理周期还能进一步压缩。